Objektinformationen
Objektbeschreibung
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Neubauwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Auf rund 102 m² Wohnfläche entsteht ein helles Zuhause, das großzügige Aufenthaltsbereiche, kurze Wege und ein angenehm offenes Raumgefühl vereint. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice. Durch die klare Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien, die ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Zuhause in Burscheid suchen.
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde Wert auf eine moderne, langlebige und komfortable Ausführung gelegt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, wodurch der Alltag deutlich entspannter gestaltet wird. Eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Materialien und die großzügige Loggia schaffen ein hochwertiges Wohngefühl mit klarer Alltagstauglichkeit.
Der Neubaucharakter bietet Ihnen den Vorteil eines erstklassigen technischen Standards sowie einer ansprechenden architektonischen Gestaltung. Helle Räume, ein angenehmes Wohnklima und die ruhige Lage im 1. Obergeschoss machen das Angebot besonders attraktiv für Mieter, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Energie & Technik
Das Gebäude wurde im Jahr 2025 errichtet und entspricht einem modernen, nachhaltigen Energiestandard. Die Kombination aus effizienter Bauweise, KfW-55-Orientierung und zukunftsfähiger Erdwärmetechnik sorgt für einen verantwortungsvollen Umgang mit Energie und schafft gleichzeitig ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Energiebedarf von nur 35,4 kWh/(m²a) erfüllt die Wohnung hohe Ansprüche an Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Für Mieter bedeutet das nicht nur ein modernes Wohnumfeld, sondern auch ein insgesamt überzeugendes technisches Gesamtpaket mit Blick auf langfristige Effizienz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Burscheid, im gefragten Stadtteil Hilgen, und profitiert von einer guten Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehm gewachsene Wohnstruktur, die Ruhe und Wohnqualität in den Vordergrund stellt.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegene A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leverkusen, Köln und das weitere Rheinland. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Bergischen Land suchen und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen.
