Objektinformationen
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Burscheid bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.160 m² Fläche. Das Haus verbindet eine zentrale Lage mit einer umfangreichen Ausstattung und mehreren zusätzlichen Nutzungsbereichen, die über das klassische Wohnen hinausgehen.
Im Haus stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin, der Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen vielseitige Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube sowie ein Untergeschoss mit großem Raum, Bar und Badezimmer.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Entrée-Anbau aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung. Das Haus verfügt außerdem über einen Pool mit Wärmetauscher, einen Naturteich, eine Gästehütte und ein Gewächshaus.
Auch im Außen- und Nebenbereich ist das Objekt umfangreich ausgestattet: Zwei Stellplätze, eine Doppelgarage und eine PV-Anlage mit 10 kW samt Speicher sind bereits vorhanden. Die Kombination aus Wohnkomfort, Nebennutzungen und technischer Ausstattung macht das Haus zu einem vielseitigen Gesamtangebot.
Energie & Technik
Das ursprüngliche Baujahr ist 1954, das Haus wurde jedoch modernisiert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 143,2 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E.
Zusätzliche technische Merkmale wie die PV-Anlage mit Speicher, der Wärmetauscher für den Pool und die Fußbodenheizung im Entrée-Anbau ergänzen die vorhandene Gebäudetechnik sinnvoll.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Burscheid. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso das Stadtzentrum innerhalb von etwa fünf Minuten. Dadurch eignet sich das Haus für Käufer, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die A1 liegt nur etwa 1,8 km entfernt, zudem besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte. Nahegelegene Waldstücke bieten zugleich einen schnellen Zugang ins Grüne.
