Objektinformationen
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Burscheid bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einem 1.160 m² großen Grundstück. Das Haus wurde modernisiert und verbindet ein uneinsehbares Grundstück mit einer umfangreichen Ausstattung sowie kurzen Wegen in Richtung Stadtzentrum und Autobahn.
Im Haus stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss, ein Entrée-Anbau aus dem Jahr 2020 sowie ein Untergeschoss mit Bar erweitern das Raumangebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, ein Wintergarten und eine überdachte Terrasse. Im Außenbereich ergänzen ein Pool mit Wärmetauscher, ein Naturteich, eine Gästehütte und ein Gewächshaus das Angebot.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie eine PV-Anlage mit 10 kW und Speicher. Die Kombination aus großem Grundstück, Nebennutzungen und technischer Ausstattung bietet eine vielseitige Nutzung im Alltag.
Energie & Technik
Das ursprüngliche Baujahr ist 1954, die Immobilie wurde jedoch modernisiert. Zwischen 2019 und 2021 wurden diverse Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019, Maßnahmen an der Dachdämmung sowie erneuerte Fenster.
Der Energieverbrauch liegt bei 143,2 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E. Die vorhandene PV-Anlage mit Speicher ergänzt die technische Ausstattung zusätzlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Burscheid und profitiert von einer guten Erreichbarkeit des Zentrums, das in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar ist. Gleichzeitig bietet das uneinsehbare Grundstück eine zurückgezogene Wohnsituation.
Die A1 liegt nur rund 1,8 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland. Damit eignet sich der Standort sowohl für den Alltag vor Ort als auch für Pendler.
