Objektinformationen
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaus bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einem etwa 500 m² großen Grundstück in Burscheid-Kaltenherberg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1937 und wurde 1954 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss entstanden sind.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Wohnräume, die zuletzt als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. Das Wohnzimmer bietet dabei eine Fläche von etwa 26 m².
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird und mit entsprechender Gestaltung zusätzliches Potenzial bietet.
Der Keller mit zwei Kellerräumen erweitert die Nutzfläche. Der Außenbereich umfasst Garten, Gartenhaus, zwei Garagen und eine Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten.
Ausstattung
Zur Immobilie gehören ein ca. 500 m² großes Grundstück, zwei Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Keller mit Stauraum. Der Garten mit Gartenhaus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Teilweise doppelverglaste Fenster sind vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial.
Energie & Technik
Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und 1954 erweitert. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch individuelle Modernisierungsmaßnahmen möglich sind.
Konkrete Angaben zur Energieeffizienz sind derzeit nicht angegeben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kaltenherberg in Burscheid und bietet eine gute Infrastruktur. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Leverkusen und Wermelskirchen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Burscheid mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegt etwa fünf Minuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule liegen in der Nähe. Weiterführende Schulen in Opladen, Wermelskirchen oder Leverkusen sind gut mit dem Bus erreichbar. Wälder und Naturgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
