Objektinformationen
Objektbeschreibung
Diese moderne Bürofläche bietet eine attraktive Möglichkeit für kleine Unternehmen, Dienstleister oder kreative Nutzungskonzepte wie ein Yogastudio. Das gepflegte Gebäude vermittelt Besuchern und Kunden direkt einen professionellen Eindruck.
Der zu vermietende Büroraum befindet sich im Erdgeschoss und umfasst rund 47 m². Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Besprechungsraum, mehrere WC-Anlagen sowie eine voll ausgestattete Küche im Obergeschoss zur Verfügung.
Insgesamt umfasst die nutzbare Gesamtfläche im Objekt rund 100 m² und bietet damit flexible Arbeitsmöglichkeiten im laufenden Betrieb.
Ausstattung
Die Fläche verfügt über CAT7-Netzwerkanschlüsse für hohe Datenübertragungsraten und eine moderne Bürostruktur. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen gemeinschaftlichen Besprechungsraum und eine vollständig ausgestattete Küche.
Das Angebot richtet sich an Mieter, die eine funktionale und zugleich repräsentative Gewerbefläche in gut angebundener Lage suchen.
Energie & Technik
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die große Photovoltaikanlage mit 58 kWp Leistung, die nachhaltigen Strom erzeugt und günstige Energiekosten unterstützt.
Weitere Energiekennwerte sind derzeit nicht angegeben.
Lage
Das Büro liegt im Industriegebiet Burscheid Linde/Irlen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in etwa acht Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Köln und Dortmund.
Bushaltestellen mit Verbindungen nach Leverkusen, Opladen und Wermelskirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Supermärkte und eine Tankstelle sind ebenfalls zügig erreichbar.
