Objektinformationen
Objektbeschreibung
Diese großzügige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in Burscheid-Hilgen.
Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Küche mit integriertem Essbereich führt direkt auf einen ca. 6 m² großen Balkon mit Westausrichtung.
Breite Türöffnungen, ein barrierefreier Zugang und ein moderner Aufzug schaffen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung zukunftssicher.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Balkon mit Westausrichtung sowie ein Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen und ergänzt das Wohnangebot durch einen kleinen Spielplatz, eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor sowie SAT-Anschlüsse.
Energie & Technik
Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und wird über Geothermie in Kombination mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung betrieben. Eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach erzeugt und speichert den Allgemeinstrom und unterstützt damit niedrige Betriebskosten.
Zur technischen Ausstattung zählen außerdem 3-fach Isolierverglasung, Wärmeschutz nach GEG 2020, Schallschutz gemäß DIN 4109 sowie hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten wie Villeroy & Boch.
Lage
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine gute Anbindung und kurze Wege. Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft schnelle Verbindungen nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: ca. 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: ca. 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: ca. 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: ca. 220 m, ca. 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: ca. 4,8 km, ca. 23 Minuten Busfahrzeit
Wälder, Rad- und Wanderwege sowie die Balkantrasse erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.
