Erbpacht: Einfamilienhaus mit vielen Optionen!
Eckdaten: 7 Zimmer, ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 84 m² Nutzfläche, Baujahr 1954, Spitzboden ausbaufähig, unterkellert, 2 Duschbäder, Grundstück in Erbpacht 866 m², 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Garage, 2 Stellplätze
Das Haus wurde 1954 ursprünglich als 2-Familienhaus massiv und mit Keller erbaut. Es bietet eine Wohnfläche von 142 m² verteilt auf 2 Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Duschbädern, es ist jedoch mit wenigen Grundrissänderungen auch als großzügiges Einfamilienhaus umzugestalten. Vor dem Wohnbereich liegt eine große Terrasse zur Westseite, angrenzend an die Garage gibt es eine zweite große Terrasse, die komplett überdacht ist.
Der Spitzboden ist teilausgebaut, aber in der Wohnfläche noch nicht mit einberechnet! Ein Ausbau des Hauses an der Gartenseite, z.B. mit einem großen Wintergarten im Bereich der jetzigen Terrasse oder einem größeren Anbau, ist möglich.
Das Objekt ist einfach ausgestattet, wird im Moment jedoch noch renoviert. Die Böden sind zum großen Teil mit Laminat, teilweise auch mit Teppichboden ausgelegt. Die Fenster bis auf eines sind isolierverglast, teils aus Aluminium, teils aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür wurde vor 2 Jahren erneuert, die beiden Bäder vor ca. 15 Jahren. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1975, das Warmwassergerät ist ca. 2 Jahre alt. Im Jahr 2012 wurde im Obergeschoss ein Balkon angebaut und das Haus komplett wärmegedämmt und gestrichen.
Neben dem Haus befindet sich eine überlange Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es 2 Stellplätze für PKW.
Das Haus liegt am Rande des Opladener Zentrums in einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Bushaltestellen, Restaurants und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar, Kindergärten und alle Schulformen sind jeweils nicht weiter als 1,3 km entfernt. Grün- und Parkanlagen finden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Wupperpark). Zu den Autobahnen A1 und A3 gelangt man in 7 Fahrminuten.
Das große Grundstück mit 867 m² ist ein Erbpachtgrundstück von der Stadt Leverkusen. Es kann nicht erworben werden. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2053 und kann danach verlängert werden. Eine Fremdfinanzierung ist bis 100 % des Kaufpreises möglich, die Erbpachthöhe passt sich entsprechend der Beleihung an.
Bei Finanzierung des Kaufpreises von 50-80% des Kaufpreises beträgt sie € 3.810,40,- p.a., bei Finanzierung des Kaufpreises von 80-100% des Kaufpreises beträgt sie € 5.715,60,- p.a.
Es fällt keine Maklercourtage an!
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