Bezugsfertiges und gut geschnittenes Reihenmittelhaus
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit einem großzügigen Garten, in dem Sie wunderbar die Nachmittagssonne genießen können.
Das 1989 massiv errichtete Haus verfügt über 5,5 Zimmer auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche zuzüglich dem ausgebauten Dachboden von ca. 10 m² und einem Grundstück von ca. 180 m².
2011 wurde das Haus komplett saniert (Wasser- und Elektroleitungen, Außenwände verklinkert) und im Grundriss an einigen Stellen verändert.
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele und haben zur Rechten das modernisierte Gäste-WC und die Garderobe. Von hier aus gehen Sie in den ca. 29 m² großen Wohn- Esszimmerbereich, der mit dimmbaren Spots ausgestattet ist.
Durch die Umbaumaßnahmen ist die Küche bequem vom Esszimmer aus zugänglich. Die helle und gepflegte Nobilia Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Miele und ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzliche Wohlfühlatmosphäre verschafft der Kaminofen zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer und bietet die Möglichkeit, das komplette Haus mit Wärme zu versorgen.
Vom Wohnzimmer aus geht es in den nicht einsehbaren Garten mit einer Steinterrasse. Der Whirlpool ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber erworben werden.
In die oberen Geschosse führt eine moderne und geschmackvolle Steintreppe im Marmordesign.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank (halbes Zimmer), das Kinderzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (von 2020) und einer extrabreiten Badewanne. Auch hier sind nur hochwertige Materialien verbaut worden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die derzeit als Büro und Spielzimmer genutzt werden. Das Dachfenster im Büro wurde vor ca. 3 Monaten erneuert und ist dreifachverglast.
Der mit Holz ausgekleidete Dachboden wurde ausgebaut und bietet einen weiteren gemütlichen Wohnraum von ca. 10m ².
Bei der Besichtigung werden Sie sehen, wieviel nützliche Details dieses Haus noch zu bieten hat: Das Spielzimmer mit einem Waschbecken und einem Stauraum, der auf den ersten Blick nicht zu erkennen ist, die Deckenträger an der Hauswand zur Gartenseite, die einen Anbau ermöglichen, Drehstrom-Anschluß im Keller, Leitungen vorhanden, um auf Kochen mit Gas zu wechseln sowie einige technische Vorrichtungen (dimmbare Lampen, Musikboxen, Satellitenanschluss in jedem Zimmer) und die Möglichkeit des Nachrüstens von manuellen auf automatische Rollladen.
Der Keller wurde ebenfalls umgebaut, so dass es zwei Räume plus dem Pumpensumpf-Raum gibt. Der eine dient als Wasch- und Heizungsraum (Stadtgas) und hat den Zugang zum Garten, der andere wird als Vorratsraum/Werkraum genutzt und hat einen Ausgang zur Straßenseite.
Als Fazit bleibt zu sagen, dass Sie eine Immobilie kaufen würden, die von außen nach innen gepflegt und modern ist und im Grunde bezugsfertig ist.
Baesweiler hat im Laufe der letzten Jahre eine optimale Infrastruktur aufgebaut, welche für junge Familien als auch für die Einwohner älteren Jahrgangs ideal ist.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie diverse Discounter und Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen sind unmittelbar von diesem Standpunkt aus erreichbar.
Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Familienzentren, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen.
Zahlreiche Freizeit- sowie Sporteinrichtungen und ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre sportliche Aktivitäten.
Der Anschluss an die Autobahnen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A4 (Aachen-Köln) befindet sich nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
Überregionale Ziele sind ebenfalls sehr gut mit dem Bus zu erreichen.
Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns per Mail unter info@kintscher-immobilien.de oder 0179 - 2 66 43 16 kontaktieren. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Wir freuen uns auf Sie!
Kintscher Immobilien GmbH
