Peter Kintscher Immobilien GmbH

Barrierearme 2-Zimmerwohnung mit Terrasse & Aufzug – Carport inklusive!

Barrierearme 2-Zimmerwohnung mit Terrasse & Aufzug – Carport inklusive!

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW01/11/18
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 7 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    Mittelstraße 8
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kein Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2004
  • Gültig bis
    19.05.2019
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.67 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wer heute schon an morgen denkt und eine Wohnung mit barrierearmer Ausführung (u.a. mit Aufzug und überbreiten Innentüren) sucht, der wird hier fündig! Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, erst 2004/2005 erbauten Komplex mit altersgerechten Wohnungen. Sie liegt im attraktiven Gartengeschoss – Terrasse und Gartennutzung inklusive! Vom Haupteingang fährt man mit dem Fahrstuhl eine Etage tiefer, von der Hausrückseite, auf der sich die Garagen und Stellplätze befinden, haben Hausbewohner mit Schlüssel Zugang zu ebener Erde. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sowie einem praktischen Abstellraum und einem großen Bad. Die bodengleiche, behindertengerechte Dusche ist mit einer Sitzbadewanne (ebenfalls behindertengerecht) überbaut, dies könnte natürlich auch wieder zurückgebaut werden. Vor dem Wohn- und Schlafzimmer liegt ein überdachter Freisitz, der sich auch zu einem Wintergarten ausbauen ließe. Die Südlage verspricht im Sommer sonnige Stunden. Ein kleiner Teil der angrenzenden Wiese, die vom Gärtner gemäht wird, kann privat genutzt werden.

Lage

Einfach mal das Auto stehen lassen oder gleich ganz drauf verzichten? Hier ist das möglich! Die Wohnung liegt in einer absolut zentralen Lage von Burscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Behörden, Restaurants etc. sind fußläufig schnell erreicht. Und auch die Freizeitgestaltung klappt per pedes: Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Burscheider „VitalBad“ liegt nur wenige hundert Meter entfernt, in unmittelbarere Nähe lädt die ehemalige Bahntrasse zu kleineren und größeren Spaziergängen ein. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Leverkusen-Opladen (Linie 239/240), Witzhelden und Solingen (Linie 252) oder Odenthal und Bergisch Gladbach (Linie 430).
Und wer doch das Auto nutzt: Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 3 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt, Küche und Abstellraum haben PVC-Boden. Alle Fenster (Kunstofffenster mit Isolierverglasung) sind bis auf das Badezimmerfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit tollem Verhältnis. Dazu gibt es das „kleine Extra“ an Service: Für die Sicherheit der Bewohner gibt es einen Notrufschalter zum ASB und eine Haustürsprechanlage mit Video. Für Besucher kann im Haus ein Gästezimmer angemietet werden.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Carport, der z.Zt. per Handschlag vermietet ist. Die Mieteinnahmen betragen 30,00 €/Monat. Auch die Wohnung war bisher langjährig vermietet, auf eine Neuvermietung wurde zugunsten des Verkaufs verzichtet.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

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