Peter Kintscher Immobilien GmbH

Maisonettewohnung mit Sonnenloggia – Zuhause in Burscheid-Hilgen

Maisonettewohnung mit Sonnenloggia – Zuhause in Burscheid-Hilgen

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW02/11/19
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 12 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    258.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1993
  • Gültig bis
    16.06.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet mehr als die „übliche ETW“: vier Zimmer auf zwei Ebenen, dazu zwei Bäder und eine sonnige Loggia – um nur einige der Vorzüge zu nennen. Zudem wartet das gepflegte, hellgelb verputzte Mehrfamilienhaus, in dem die angebotene Wohnung liegt, mit einer schönen, zentralen Lage im Burscheider Ortsteil Hilgen auf.
Über ein helles Treppenhaus gelangt man in das 2. Ober- bzw. Dachgeschoss und zum Eingang des „Haus im Haus“. Die Diele bietet Platz für Schuhschrank, Garderobe & Co. Einkäufe muss man nicht weit tragen, gleich linkerhand vom Eingang liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik nutzt den vorhanden Raum optimal aus und kann inklusive der Einbaugeräte vom Käufer kostenlos übernommen werden. Eine Gaube unterbricht die Dachschrägen und schafft Platz für eine gemütliche, kleine Frühstücksecke.
Durch eine moderne Glastür betritt man von der Diele aus das Herzstück der Etage: das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m²) mit Raum für Esstisch und Sofaecke. Eine breite Hebe-/Schiebetür führt hinaus zur kleinen Loggia, ein großes Dachflächenfenster spendet zusätzliches Licht. Die Loggia verspricht mit ihrer Süd-West-Ausrichtung viele sonnige Stunden und verfügt praktischerweise gleich bauseits über eine Überdachung. Ein ideales Refugium für lauschige Sommerabende.
Ein großes Schlafzimmer (ca. 14,2 m²) und ein innenliegendes Duschbad komplementieren die Etage. Das Bad wurde dabei erst 2014 komplett erneuert und präsentiert sich entsprechend hell und modern. Eine Schranknische bietet Stellfläche für zusätzliche Badmöbel mit jeder Menge Stauraum für Handtücher, Kosmetikartikel usw.
Die zweite Ebene der Wohnung wird über eine Wendeltreppe im Wohnraum erschlossen. Das Stahlgeländer der Innentreppe wurde 2015 anthrazit lackiert und mit neuen Buche-Treppenstufen ausgestattet und zeigt sich nun im trendigen Industrial-Look. Die zwei etwa gleichgroßen Zimmer im oberen Dachgeschoss mit ihren gemütlichen Dachschrägen können wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer fungieren und lassen so jede Menge Spielraum zur individuellen Nutzung. Ein zweites Bad mit Badewanne und Tageslicht komplementiert das Raumangebot.

Lage

Die Wohnung liegt im Burscheider Ortsteil Hilgen in begehrter Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Durch das familienfreundliche Umfeld, die zentrale Lage und die nahe Infrastruktur bieten sich optimale Bedingungen als Wohnstandort: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Banken und Gaststätten befinden sich direkt im Ortsteil Hilgen (ca. 0,5 - 1 km entfernt) und sind zu Fuß erreichbar, Rewe und Aldi finden sich ca. 1,2 km entfernt, eine Gesamtschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Burscheid selbst (5 km, ca. 8 Autominuten). Verschiedene Gymnasien in Leverkusen sind mit Schul- bzw. Linienbus bequem erreichbar. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 180 m, hier binden sowohl die Linie 260 (Richtung Remscheid bzw. Köln), sowie die Linie 239/240 (Richtung Leverkusen-Opladen) an den ÖPNV an. Mit dem PKW benötigt man ebenfalls nur wenige Minuten bis zur nächsten Autobahnanschlussstelle der A1 und die umgebenden Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen oder Wermelskirchen sind schnell zu erreichen.
Durch die Nähe zu den großen Ballungsräumen, aber auch zur Natur mit ihren unzähligen Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren oder für Ausflüge bietet das Bergische Land ideale Voraussetzungen zum Wohnen. Direkt vor der Tür verläuft der Panorama-Radweg Balkantrasse, ein überregionaler Rad- und Fußweg, der vom Leverkusener Rheinufer bis nach Remscheid-Lennep führt. Einfach mal raus ins Grüne? Spazierwege rund um die beiden Natur- und Landschaftsschutzgebiete "Hilgener Ziegeleiloch" und "Sengbachtalsperre" liegen ganz in der Nähe. Auch die Wälder des Eifgenbachtals sind nur 2 km entfernt.

Ausstattung

Eckdaten:
4 Zimmer, ca. 101 m² Wohnfläche, 2 Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne), Loggia (Süd-West-Ausrichtung), privater Kellerraum mit ca. 5 m², Baujahr 1993, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz

Im Untergeschoss gibt es ein privates Kellerabteil (ca. 5 m²), daneben steht für alle Bewohner noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. In der Tiefgarage des Hauses können Fahrräder abgestellt werden, außerdem gibt es hier einen Tiefgaragenstellplatz für die Wohnung. Darüber hinaus kann auch auf dem der Wohnung zugehörigen Außenstellplatz ein Auto geparkt werden.
Für Familien besonders schön: Es gibt neben dem Haus eine große Spielfläche mit Wiese und Schaukel, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller des Hauses, welche erst in diesem Jahr erneuert wurde und auch das Warmwasser liefert. Die komfortable Fußbodenheizung verfügt selbstverständlich über Einzelraumthermostate, sodass in jedem Raum eine individuelle Wohlfühltemperatur eingestellt werden kann.
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer und die beiden Bäder sind weiß gefliest, die drei Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Sämtliche Dachflächenfenster der Wohnung sind erst vor Kurzem erneuert worden. Sie verfügen alle über passgenaue Verdunklungsrollos oder Jalousien. Rollläden gibt es dafür keine, lediglich das große Dachflächenfenster im Wohnzimmer ist mit einem elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Das Dachflächenfenster in der oberen Diele kann elektrisch bedient werden.

Sonstige Informationen

Kaufpreise:
Wohnung: € 258.900,-
Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-
Außenstellplatz: € 5.000,-
jeweils zzgl. 3,57 % Maklercourtage, zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung

Aufgrund der zentralen Lage im Ortsteil Hilgen und dem gefälligen Grundriss wäre auch eine Vermietung problemlos denkbar. Die Wohnung eignet sich damit zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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