Peter Kintscher Immobilien GmbH

Etwas Luxus in der Stadt – Maisonette im Burscheider Zentrum

Etwas Luxus in der Stadt – Maisonette im Burscheider Zentrum

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW01/12/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    128 m²
  • Nutzfläche
    24 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 10 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    1.5.21, evtl. früher
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    309.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Gültig bis
    08.11.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus im Haus – und mit ca. 128 m² Wohnfläche auch ebenso groß! Die angebotene Maisonettewohnung mit ausgeklügeltem Grundriss und hochwertiger Ausstattung liegt im 2. Obergeschoss (= 1. Dachgeschoss) und im Geschoss darüber (= 2. Dachgeschoss) eines modernen Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1995 massiv als Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten, Keller und einem teilweise versetzten Baukörper errichtet. Die beiden Einheiten im 1. Obergeschoss werden aktuell gemeinsam als eine Steuerkanzlei genutzt. Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Büro und eine vermietete Wohnung.
Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele, eine Garderobennische mit einem deckenhohen Einbauschrank nimmt Jacken und Mäntel von Hausbewohnern und Gästen auf. Angrenzend findet sich das innenliegende Gäste-WC. Die Diele öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich, ein Erker mit Fenstern rundum lädt als Essplatz mit Ausblick ein. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon zur Westseite: optimal für schöne Sommerabende. Neben dem Essbereich liegt die Küche, deckenhoch mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer praktischen Durchreiche zum Esstisch ausgestattet. Ein fast 14 m² großes Zimmer – aktuell ein Arbeitszimmer, aber auch als Kinderzimmer nutzbar – und ein Abstellraum für Staubsauger & Co komplementieren die Etage.
Eine Wendeltreppe führt in das 2. Dachgeschoss, hier finden sich das u.a. Elternschlafzimmer und ein weiteres kleines Schlafzimmer.
Das großzügige, weiß geflieste Badezimmer wartet mit einer Whirlpool-Eckwanne auf und verspricht Entspannung pur! Die Badausstattung wird vervollständigt durch eine Eckdusche, WC, Bidet und 2 Waschtische, welche in eine Arbeitsplatte eingearbeitet und komplett mit Schränken unterbaut worden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank für Kleidung und einer cleveren Schranklösung für Wäsche: dieser ragt in das als Hauswirtschaftsraum genutzte Nebenzimmer rein und bietet dort eine praktische Arbeitsfläche. Im HWR gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Wer das Zimmer anderweitig nutzen möchte, kann diese Geräte aber auch im gemeinsamen Waschkeller des Hauses aufstellen.

Lage

Die Maisonettewohnung liegt im Zentrum von Burscheid, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Egal ob Bäckerei, Apotheke oder Banken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich zwei Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 239/240 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen) sowie zur Haltestelle der Linie 252 (Anbindung Richtung Witzhelden/Solingen).
Und wer auf das Auto nicht verzichten kann: Sie gelangen in nur ca. vier Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A1 von Burscheid. Durch die Lage mitten im Bergischen Land (zwischen Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen) sind Sie schnell im benachbarten Leverkusen oder auch in Köln.

Ausstattung

Eckdaten:
4 Zimmer, ca. 128 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon, ca. 24 m² Nutzfläche, Baujahr 1995, 1 Garage im Keller

Die Beheizung der Wohnungen im gesamten Haus erfolgt über eine moderne Gastherme (Baujahr 2014) im Keller. Sie versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, das Warmwasser wird über einen strombetriebenen Warmwasserspeicher auf dem Dachboden zur Verfügung gestellt.
Die weißen Kunststofffenster sind im Wohn-/Essbereich und in der Küche mit Gurt-Rollläden ausgestattet. Die drei großen in der Wohnung vorhandenen Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Die Wohnung ist in weiten Teilen hell und modern gefliest. Das Arbeitszimmer ist hingegen mit Laminat ausgelegt, der HWR hat einen Kunststoffbodenbelag, das Elternschlafzimmer einen gemütlichen Teppichboden. Viele hochwertige und professionell eingebaute Schränke nutzen verschiedene Bereiche der Wohnung, z.B. auch unter den Dachschrägen im Wohnbereich, optimal aus. So ergibt sich jede Menge praktischer und wertvoller Stauraum und eine cleane, aufgeräumte Optik.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Lagerbereich im Keller mit etwa 8 m² Nutzfläche. Praktisch: die Kellerräume sind von außen über die zur Wohnung gehörende Garage zugänglich.
Das Treppenhaus ist gepflegt und hell gefliest, eine Sicherheitshaustür mit Gegensprechanlage gehört zur gehobenen Ausstattung. Das gesamte Haus wurde 2017 neu gestrichen.

Sonstige Informationen

Kaufpreise:
Wohnung: € 309.500,-
Garage im Keller: € 10.000,-
jeweils zzgl. 3,57 % Maklercourtage, zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung

Aufgrund der zentralen Lage und dem gefälligen Grundriss wäre auch eine Vermietung problemlos denkbar. Die Wohnung eignet sich damit zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage