Peter Kintscher Immobilien GmbH

Traumhafte Maisonettewohnung mit Terrasse und Sonnengarten *Burscheid-Zentrumsnähe*

Traumhafte Maisonettewohnung mit Terrasse und Sonnengarten *Burscheid-Zentrumsnähe*

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW01/07/18
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    121 m²
  • Grundstücksfläche
    1.498 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Standardausstattung
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1984
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet mehr als die „übliche ETW“: vier Zimmer auf zwei Ebenen, dazu zwei Bäder und eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil – um nur einige der Vorzüge zu nennen. Zudem wartet das 8-Parteienhaus, in dessen Erdgeschoss die angebotene Wohnung liegt, mit einer ruhigen, zentrumsnahen Lage auf.
Das Haus wurde 1984 massiv mit einem 30 cm Porenbetonmauerwerk errichtet. Damit die Terrassen und Gärten eine optimale Sonnenausrichtung gen Süden genießen können, liegt der Eingang rückwärtig. Ein gepflasterter Weg führt von der Straße und den Garagen hinter das Haus und zur gemeinschaftlich genutzten Wiese. Über einige Stufen gelangt man vom hellen Treppenhaus schließlich in die Wohnung. Der Flur bietet Platz für eine Kommode, eine zusätzliche Garderobenecke nimmt Schuhe und Jacken auf.
Vom Flur aus zugänglich und absolut ruhig zur Gemeinschaftswiese ausgerichtet liegen die beiden Schlafzimmer (ca. 12 und 15 m²), z.Zt. als Kinderzimmer genutzt. Direkt daneben: Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Praktischerweise gibt es noch ein zweites, innenliegendes Bad, ausgestattet mit Dusche, Lüftung, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum nebendran bietet wertvollen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist jedoch das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener, offener Küche. Über die beiden Erker gelangt wahnsinnig viel Licht herein, die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten wurde teilweise maß angefertigt und nutzt die vorhandene Raumsituation optimal aus. Auf Wunsch kann die komplette Küche inkl. Elektrogeräten vom Käufer kostenfrei übernommen werden.
Hinter dem Essbereich schafft ein Luftraum mit Fensterfront Weite, eine Wendeltreppe führt hinab ins ca. 22 m² große Gartenzimmer. Von hier ist ein weiterer, großer Abstellraum zugänglich, über den wiederum der Zugang zum wohnungseigenen Kellerraum erfolgt. Daneben stehen im Haus natürlich weitere, gemeinschaftliche Kellerräume (Fahrradkeller, Trockenraum usw.) zur Verfügung.
Das Beste zum Schluss: Vor dem Gartenzimmer erstreckt sich die geschützt liegende Terrasse und der namensgebende Garten. Und nein, kein kleines Rasenstück – ein richtiger Garten vor und neben dem Haus mit liebevoller Bepflanzung und jeder Menge Platz – ob für Planschbecken, Hängematte oder Hollywood-Schaukel. Genau der richtige Ort, um die Sonne zu genießen.

Lage

Die Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung vereint das Beste aus Innenstadtnähe und Ruhe abseits des Trubels: Einerseits verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, dazu die Bushaltestelle sehr nah und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto. Andererseits einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
In wenigen Schritten gelangt man zur „Balkantrasse“ – einer ehemaligen Bahnstrecke, die zum beliebten Spazier- und Radweg umgestaltet wurde und bis nach Leverkusen-Opladen reicht. Auch viele weitere Wege durch den Wald und über Felder und Wiesen lassen sich in unmittelbarer Nachbarschaft erkunden. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde oder der örtliche Tennisclub sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und sind nur einiger der zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Der nächstgelegene Kindergarten ist weniger als 100 m entfernt und auch die Gesamtschule erreicht man problemlos per pedes. Die Anbindung zur Grundschule erfolgt über Schulbusse.
Das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt oder Aldi – beide sind in kürzester Zeit zu erreichen. Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 500 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.

Ausstattung

Die beiden Schlafzimmer verfügen über Laminatboden, die restlichen Räume sind allesamt hell – bzw. in den Bädern terracottafarben – verfliest. Die Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung verfügen in den Schlafzimmern und im Wannenbad über Gurt-Rollläden, im Gartenzimmer wurden vor einigen Jahren elektrische Rollläden nachgerüstet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Die zentrale Heizungsanlage (erdgasbetrieben) wurde 2004 erneuert. Zuletzt wurde 2017 die Umwälzpumpe des Hauses ausgetauscht. Für das laufende Wirtschaftsjahr wurde im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung eine Erneuerung des Haustürelements (inkl. neuer Schließ- und Sprechanlage) beschlossen, der Rechnungsbetrag für diese Modernisierung wird aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie der davor befindliche Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich an der Straße vor dem Haus.

Sonstige Informationen

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts inkl. Infos zum Hausgeld senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage