Peter Kintscher Immobilien GmbH

Schöne Aussicht(en) für Paare oder Kleinfamilien mit einem Kind. Eigentumswohnung in Leverkusen sucht neuen Besitzer

Schöne Aussicht(en) für Paare oder Kleinfamilien mit einem Kind. Eigentumswohnung in Leverkusen sucht neuen Besitzer

51381 Leverkusen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW01/07/20
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 4 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51381 Leverkusen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    154.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Standardausstattung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Teil von Leverkusen-Lützenkirchen, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, hat den treffenden Namen „Schöne Aussicht“. Warum wird schnell klar, wenn man auf der Dachterrasse steht und die Umgebung auf sich wirken lässt. Die 3-Zimmerwohnung liegt dabei in einem terrassenförmig am Hang angelegten
8-Parteienhaus. Vom Hauseingang geht man eine Etage tiefer ins Untergeschoss. Die 112 m² große Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Wichtig zu erwähnen: Durch die Hangbebauung ist das Haus nicht im herkömmlichen Sinne unterkellert. Um dieses Manko wettzumachen, gehört zur Wohnung aber ein großer Abstellraum, der einem Keller in nichts nachsteht. Auch auf ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken muss nicht verzichtet werden. Das große, innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Aufgrund seiner weißen Boden- und Wandfliesen wirkt es trotz fehlenden Fensters sehr hell.
Im Schlafzimmer können es sich die neuen Bewohner richtig gemütlich machen. Ein großes Bett und ein Kleiderschrank finden hier ebenso Platz wie zum Beispiel eine Kommode.
Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend dazu, hier ein kleines Kinderzimmer einzurichten oder den Raum zum Arbeiten zu nutzen. Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. L-förmig geschnitten, kann man sich bei der Gestaltung richtig austoben. Angrenzend befindet sich eine kleine Küche, von der aus man ebenfalls den Blick in die Natur genießen kann.
Nun kommen wir zum eigentlichen Highlight dieser Wohnung: Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Dachterrasse mit einem grandiosen Blick über das bewaldete Forellental. Nach einem stressigen Tag laden sich die „Batterien“ hier wie von selbst wieder auf. Nun nagt auch an der Terrasse ein wenig der Zahn der Zeit. Mit ein wenig Phantasie und Einsatz entsteht hier jedoch ein kleines Urlaubsparadies.
Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen, datieren die gezeigten Bilder auf den Zeitraum vor dem Einzug und zeigen daher die unmöblierte Wohnung.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Lützenkirchen (Schöne Aussicht). Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande der Bebauung mit Blick auf das Forellental. Das Zentrum von Lützenkirchen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Kindergarten befindet sich noch näher im Wohngebiet. Eine Bäckerei ist ca. 150 m entfernt. Zu den Autobahnanschlussstellen der A3 oder A1 benötigt man jeweils ca. 10 Minuten, in der gleichen Zeit erreicht man auch die Leverkusener Stadtteile Schlebusch oder Opladen.

Ausstattung

Eckdaten:
3 Zimmer, ca. 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1972, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, große Dachterrasse (Ost-Ausrichtung), großer Abstellraum (rund 8 m² Nutzfläche), gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Therme, welche in der Küche angebracht ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist komplett hell gefliest. Die in rosa gehaltenen Wandfliesen des Gäste-WCs sind hingegen sicherlich Geschmackssache. Aufwand und Kosten für eine modernere Gestaltung dürften sich jedoch im Rahmen halten. In Diele, Gäste-WC und Küche wurden moderne Bodenfliesen in anthrazit verlegt, die restlichen Räume sind mit Laminatboden ausgelegt.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30. November - auf Wunsch auch zum 31. Oktober.
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie zur Eigennutzung.
Der Energieausweis wird derzeit durch die Hausverwaltung erstellt.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de.

Aufgrund der Corona-Pandemie führen wir Besichtigungen mit nur maximal 2 Personen durch! Das Tragen eines Mund- und Nasenschutzes ist darüber hinaus verpflichtend.

Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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