Peter Kintscher Immobilien GmbH

Sonne Ahoi! Helles Apartment mit Südbalkon in Burscheid-Zentrumsnähe

Sonne Ahoi! Helles Apartment mit Südbalkon in Burscheid-Zentrumsnähe

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW01/10/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    47 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    144 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MWSt.
  • Kaufpreis
    94.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Standardausstattung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1999
  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sehr gepflegte Eigentumswohnanlage besteht aus elf Wohnungen mit ausreichend Garagen, Carports und Stellplätzen und netter Grünanlage ums Haus. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche.
Vom hellen und freundlichen Treppenhaus betritt man den Wohnungsflur mit praktischer Garderobennische. Von hier geht es in den großen Wohn-/Schlafraum: Dieser ist schön hell durch die Fensterfront mit Ausgang zum Südbalkon. Vom Balkon (ca. 11 m² groß) blickt man über die Häuser der Nachbarschaft ins Grüne. Der Abstellraum dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank, Wohn- und Schlafbereich sind deshalb nur durch niedrige Möbel getrennt, dadurch bleibt der gesamte Raum hell. Möglich wäre natürlich auch eine optische Trennung durch eine Schrankwand. Gleich neben dem Wohnraum liegt die Küche: praktisch mit 2 Arbeitsplatten und allen notwendigen Einbaugeräten. Das innenliegende, hell geflieste Bad hat eine moderne, geräumige Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Die Vorwandinstallation zieht sich an der gesamten Wandseite hinter dem WC entlang und bietet viele Abstellmöglichkeiten, auch in der Dusche. Waschen und Trocknen der Wäsche findet im Keller statt und benötigt deshalb keine Flächen im Bad.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer Wohnstraße in ruhiger Umgebung unweit des Stadtzentrums von Burscheid, das man zu Fuß in nur ca. 8 Minuten erreicht. Vom Bäcker über Apotheken bis hin zu Banken finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für die Freizeitgestaltung bieten sich jede Menge Möglichkeiten: Vom nahegelegenen Sportplatz, über das Burscheider VitalBad bis hin zur Tennisanlage Grün-Weiß Burscheid. Der neue Panorama-Radweg auf der Balkantrasse verläuft zudem fast vor der Haustüre.
Über Landstraßen und die Bundesstraße B51 lassen sich die angrenzenden Städte Leichlingen, Wermelskirchen, Odenthal und Leverkusen schnell und unkompliziert erreichen. Über die Autobahn ist Burscheid zudem hervorragend an die nahen Städte Remscheid, Köln und Düsseldorf angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal ist es nur ca. 1 km. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten mit den Linien 239, 430 und 260 ÖPNV-Anbindungen nach Burscheid-Hilgen, Leverkusen-Opladen und -Schlebusch, sowie Odenthal, Remscheid und Köln.

Ausstattung

Eckdaten:
1 großer Wohn-/Schlafraum, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, Süd-Balkon, ca. 47 m² Wohnfläche, ca. 5 m² private Nutzfläche im Keller, gemeinsame Waschküche, Baujahr 1999, 1 Carport, Gesamtgrundstück ca. 1.113 m²

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, das Brauchwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt. Ein Wasseranschluss auf dem Balkon erleichtert die Blumenbewässerung in den Sommermonaten.
Die Fenster in Küche und Wohnzimmer haben elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung. Küche und Bad sind hell gefliest, der Wohnraum mit Laminat (2017) ausgelegt. Die Dusche wurde ebenfalls 2017 erneuert und mit einer luxuriösen Grohe Rainshower ausgestattet. Das Fernsehen läuft über Satellit, schnelles Internet (100Mbit/s) liefert Netcologne. Die Regale im Abstellraum / Kleiderschrank und in der Garderobe können auf Wunsch übernommen werden.
Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es im Keller eine Waschküche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Sonstige Informationen

Aufgrund der stadtnahen Lage und dem praktischen Grundriss wäre auch eine Vermietung problemlos denkbar. Die Wohnung eignet sich damit zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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