Peter Kintscher Immobilien GmbH

Hier heißt es schnell sein: Mit einem Schritt im eigenen Garten – in 2 Fahrminuten in Burscheid-City

Hier heißt es schnell sein: Mit einem Schritt im eigenen Garten – in 2 Fahrminuten in Burscheid-City

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW01/03/20
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Nutzfläche
    9 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    164.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Standardausstattung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1975
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des 1975 erbauten 6-Familienhauses. Über einen hellen und gepflegten Hauseingang geht es über ein paar Treppenstufen hoch in die Wohnung. Sie verfügt mit drei Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche über eine angenehme Größe für Paare, Singles oder auch eine kleine, dreiköpfige Familie. Mittelpunkt der Wohnung bildet dabei das große und gemütliche Wohn-/Esszimmer. Die, sich hier befindliche Wohnwand kann gegen Aufpreis übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Optimal, um die Sonne nicht nur den Tag über, sondern auch nach Feierabend genießen zu können. Eine Markise spendet an heißen Tagen wohltuenden Schatten. Vor der Terrasse erstreckt sich der private Gartenanteil inklusive praktischer Gartenhütte und kleinem Grillplatz.
Auch im Schlafzimmer kann man es sich richtig gemütlich machen. Es bietet reichlich Raum für ein Bett, einen großen Kleiderschrank sowie beispielsweise Kommode oder Frisiertisch. In einem weiteren, großzügig geschnittenen Raum könnte ein kleines Kinderparadies oder ein Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer entstehen.
Es muss nicht immer eine offene Küche sein. Für viele ist diese aber der Dreh- und Angelpunkt sowie Ort der Kommunikation. Je nach Gestaltung findet hier deshalb ein Esstisch oder auch eine kleine Bar Platz.
Das helle, vollgeflieste Badezimmer kann sowohl mit Dusche als auch mit Eckbadewanne aufwarten. In der Wohnungsdiele befindet sich außerdem noch eine kleine, praktische Abstellnische für Staubsauger & Co.

Neugierig geworden? Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/bCfA

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße unweit des Stadtzentrums von Burscheid, das man zu Fuß in nur ca. 15 Minuten erreicht. Vom Bäcker über Apotheken bis hin zu Banken finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für die Freizeitgestaltung bieten sich jede Menge Möglichkeiten: Vom nahegelegenen Sportplatz, über das Burscheider VitalBad bis hin zur Tennisanlage Grün-Weiß Burscheid. Der neue Panorama-Radweg auf der Balkantrasse verläuft zudem fast vor der Haustüre.
Über Landstraßen und die Bundesstraße B51 lassen sich die angrenzenden Städte Leichlingen, Wermelskirchen, Odenthal und Leverkusen schnell und unkompliziert erreichen. Über die Autobahn ist Burscheid zudem hervorragend an die nahen Städte Remscheid, Köln und Düsseldorf angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal sind es nur ca. 2-3 Fahrminuten. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten mit den Linien 239, 430 und 260 ÖPNV-Anbindungen nach Burscheid-Hilgen, Leverkusen-Opladen und -Schlebusch, sowie Odenthal, Remscheid und Köln.

Ausstattung

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung aufwendig renoviert. Diele, Wohn- und Schlafzimmer bekamen Parkettböden. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Elektrik stammt ebenso wie die Küche aus dem Jahr 2009. Die Fenster sind isolierverglast und wurden alle nachträglich mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein Abstellplatz für Fahrräder (ebenfalls im Keller) und ein PKW-Außenstellplatz. Für die Allgemeinheit steht eine Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Dazu gibt es einen separaten Trockenraum mit Wäscheleinen. Die Beheizung im Haus erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung - auch das Warmwasser wird zentral bereitgestellt.
Die Eigentümergemeinschaft plant, das Dach des Hauses zu sanieren. Diese Maßnahme soll aus den bereits gezahlten Rücklagen finanziert werden.

Sonstige Informationen

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Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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