Peter Kintscher Immobilien GmbH

2-Familienhaus in RS-Süd mit optionalem Baugrundstück

2-Familienhaus in RS-Süd mit optionalem Baugrundstück

42859 Remscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2FH02/02/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    173 m²
  • Grundstücksfläche
    1.025 m²
  • Nutzfläche
    176 m²
  • Stellplätze
    5
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 7 km
    Gymnasium: 3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    42859 Remscheid
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1949
  • Gültig bis
    02.06.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    233.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1949 massiv (Ziegelmauerwerk) als 2-Familienhaus mit Keller erbaut. 1999 erfolgte ein Dachausbau mit teilweiser Aufstockung als Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss. Z.Zt. werden die beiden Wohnungen von einer Familie im OG/DG und der Mutter im EG über ein gemeinschaftliches Treppenhaus genutzt, eine Trennung im Treppenhaus bei einer separaten Vermietung ist aber ohne Probleme möglich.
Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und ein kleines Bad mit Wanne verteilen.
Darüber im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein kleines Bad mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit Kaminofen, hier gibt es noch ein weiteres kleines Bad, diesmal mit Dusche.
Das Kellergeschoss liegt auf Grund der Hanglage des Grundstücks zum Garten hin über der Erde. Hier ist ein Zimmer wohnraummäßig ausgebaut, auch der Heizraum verfügt über Tageslicht. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den großen Garten. Eine Terrasse (um die 50 m²) lädt an Sommertagen ein, draußen zu sitzen. Ein kleiner Teil ist überdacht, nebenan im Garagentrakt gibt es praktischerweise ein WC. Im Kellergeschoss gibt es eine Küche, so dass man bei Gartenpartys nicht die Treppen hoch muss. Von der Terrasse gelangt man auch von außen in die Waschküche, die zwischen Haus und Grenze angebaut wurde.
Ein ca. 16 m² großer Abstellraum steht im Keller ebenfalls noch zur Verfügung, praktischerweise mit Außentür zum Garagenhof.
Wer Abstellflächen benötigt, wird die Nebengebäude zu schätzen wissen: es gibt 2 Garagen für PKW, eine Werkstatt und eine überhohe Großgarage mit über 50 m² Fläche z.B. für 2 Wohnwagen und Zubehör. Diese ist teilweise unterkellert mit einem Raum, der Platz für Gartengeräte und ähnliches bietet (Zugang vom Garten). Auf dem Garagenhof finden außerdem noch 2-3 Autos einen Stellplatz. Zum Garten gibt es von hier eine Tür als Durchgang.
Der große Garten ist weitestgehend mit Rasen angelegt, aufgelockert mit ausgesuchten Sträuchern und Bäumen. Mittendrin bietet eine Gartenhütte aus Holz mit überdachter Terrasse urige Atmosphäre als alternativer Aufenthaltsraum im Garten.

Lage

Das 2-Familienhaus liegt in Remscheid-Süd, unweit vom Stadtzentrum gelegen. Im Umkreis von 1-2 km liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind kaum weiter entfernt. Bis ins Eschbachtal mit den umgebenden Wäldern, das sogar ein Freibad bietet, sind es zu Fuß trotzdem nur 1,5 km, wer mit dem Fahrrad fährt, gelangt in 10 Minuten bis zur Eschbachtalsperre. Nur 150 m entfernt ist die Bushaltestelle mit stündlicher Verbindung ins Zentrum/HBF.

Ausstattung

Eckdaten: 5 Zimmer, ca. 173 m² Wohnfläche, ca. 176 m² Nutzfläche, Baujahr 1949, Dach aufgestockt 1999, unterkellert, 3 Bäder, Kamin, Grundstück ca. 1025 m², große Terrasse in Westlage (teilweise überdacht), 3 Garagen, Werkstatt, 2-3 Stellplätze

Die Böden in der EG-Wohnung sind mit Laminat ausgelegt, das Bad aus den 80er Jahren komplett gefliest. Obergeschoss und Dachgeschoss haben moderne hell geflieste Böden, hier stammen die beiden ebenfalls hell gefliesten Bäder aus dem Jahr 1999. Die isolierverglasten, weißen Kunststoff-Fenster des Hauses stammen aus den Jahren 94 und 99, alle Fenster in den Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet. Ca. 2007 wurde das gesamte Haus von außen mit 12 cm Mineralwolle gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Die beiden Gaszentralheizungen für die beiden Wohneinheiten wurden 2009 und 2010 eingebaut. Die ca. 6 Jahre alte Küche im Obergeschoss kann gegen separate Vergütung übernommen werden.

Sonstige Informationen

Auf der linken Hausseite kann angebaut werden, um das Haus zu vergrößern oder ein weiteres 2 ½ geschossiges Gebäude zu errichten.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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