Peter Kintscher Immobilien GmbH

Einziehen & Wohlfühlen – Einfamilienhaus (Neubaustandard) mit Einlieger in Burscheid-Hilgen

Einziehen & Wohlfühlen – Einfamilienhaus (Neubaustandard) mit Einlieger in Burscheid-Hilgen

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2FH01/08/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    237 m²
  • Grundstücksfläche
    501 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1979
  • Gültig bis
    04.10.2019
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    96.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Neubau? – Nein, aber ein wirklich sorgfältig und umfangreich modernisiertes Haus, dem man sein Baujahr (1979) so gar nicht ansieht! Im Jahr 2009 wurde der Bungalow zum Zweifamilienhaus umgebaut, dabei umfassend saniert und energetisch auf Neubaustandard gebracht.
Der Eingangsbereich der Hauptwohnung empfängt Bewohner und Gäste mit einem großen, hellen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Eine Glastür öffnet sich zum Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Esstisch überblickt man den tieferliegenden Wohnbereich, über eine halbe Treppe gelangt man dorthin. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein tolles, luftiges Raumgefühl! Eine breite Schiebetür gibt den Blick ins Grüne frei und führt zur Terrasse, die in einer geschützten Ecke im Winkel des Hauses liegt. Hier auf der Südseite kann man fast den gesamten Tag über die Sonne genießen, an heißen Tagen sorgt eine Beschattungsanlage für Sonnenschutz. Ein wenig tiefer liegt der schön angelegte Garten, eine weitere, schattige Sommerterrasse findet sich ums Eck.
Vom Wohnbereich führen einige Stufen ins Souterrain, hier liegen zwei weitere Zimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das große Bad wartet mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch auf und befindet sich direkt neben der Ankleide. Auf dieser Ebene sorgt ein Kaminzimmer an kühlen Tagen für kuschelige Gemütlichkeit z.B. für Leseabende am wärmenden Feuer. Über drei große Stufen, die auch zum Sitzen einladen, öffnet sich der Raum zum Wohnzimmer, so dass die Wärme auch dort hingelangt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Hausanschlussraum und der Heizkeller komplettieren das Untergeschoss. Im Heizkeller befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und eine zusätzliche Dusche. Außerdem gelangt man von dort in den Keller / Lagerraum unter der Garage mit Ausgang in den Garten.
Im Zuge der Umgestaltung wurde bei der ca. 67 m² großen Einliegerwohnung insbesondere auf Barrierefreiheit geachtet. Sie verfügt über einen separaten Eingang, welcher ohne Treppen erreichbar ist, und über eine eigene Terrasse auf der rechten Seite des Hauses. Der zur Diele offene Küchen- und Essbereich ist z.Zt. mit einer Schrankwand als Raumteiler abgegrenzt. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein modernes Bad mit bodenebener Dusche, WC, Waschtisch und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Früher befand sich im Bereich des Abstellraumes der Durchgang zur Hauptwohnung. Bei Bedarf könnte dieser wieder geöffnet werden, um die Wohnungen zu verbinden und eine große Wohneinheit zu schaffen. Das Haus lässt so jede Menge Raum zur ganz individuellen Nutzung.

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Lage

Im Ortsteil Burscheid-Hilgen liegt dieses Haus in einer ruhigen Lage abseits der Hauptstraße. Die gewachsene Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Vor dem Haus gibt es dank der Sackgassenlage kaum Verkehr, in unmittelbarer Entfernung (ca. 2 Gehminuten) laden die Wiesen, Felder und Wälder des Eifgenbachtals zu Spaziergängen im Grünen ein.
Nicht nur, aber auch für Familien eine tolle Lage: Zum nächstgelegenen Kindergarten sind es gerade einmal 3 Gehminuten. Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule ist nur 1,2 km entfernt.
Naturnähe zum Trotz sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ob Bäckerei, Friseur oder Bank – in wenigen Gehminuten sind Sie dort. Auch Apotheken und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Vom Supermarkt (REWE, Aldi Süd) trennen Sie lediglich 2-3 Minuten Fahrt. Viele weitere Geschäfte und eine weiterführende Schule finden sich im Burscheider Zentrum. Hier liegt auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Burscheider VitalBad. Ob Fußball und Handball bei der Turngemeinde Hilgen oder z.B. Tischtennis oder Yoga in der Turnhalle Ösinghausen - viele Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.
Die Verkehrsanbindung ist top: Über Land- und Bundesstraßen sind Sie schnell in den benachbarten Städten Wermelskirchen, Leverkusen, Leichlingen oder Odenthal. Zur Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 benötigen Sie nicht einmal 5 Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 170 m (2 Gehminuten) entfernt. Hier binden sowohl die Linie 260 in Richtung Remscheid bzw. Leverkusen-Schlebusch sowie Köln und die Linie 239/240 in Richtung Burscheid-Zentrum und Leverkusen-Opladen an den öffentlichen Nahverkehr an.

Ausstattung

Eckdaten: ca. 237 m² Gesamt-Wohnfläche (Hauptwohnung: 4 Zimmer zzgl. Ankleide, ca. 170 m²; Einlieger: 2 Zimmer, ca. 67 m²), ca. 55 m² Nutzfläche, 2 Bäder, Gäste-WC, offener Kamin, Baujahr ca. 1979, umfassende Sanierung / Renovierung im Jahr 2009, Grundstück ca. 501 m², 2 Terrassen, 1 Garage, 3 Stellplätze

Das Haus entspricht Neubaustandard, mit 3-fach verglasten, anthrazitfarbenen Fenstern, elektrischen Rollläden an allen Fenstern (bis auf das große Wohnzimmerfenster / zentral steuerbar) und modernen Eingangstüren an beiden Wohneinheiten. Besonderen Wert wurde auch auf die Sicherheit des Hauses gelegt: Neben spezieller einbruchhemmender Ausstattung der Fenster wurde eine moderne Alarmanlage installiert. Das Haus besitzt eine umfangreiche Elektroausstattung und Anschlussmöglichkeiten für Netzwerk, Telefon und TV.
Die Gasheizung des Hauses stammt aus 2005 und versorgt in allen Wohnräumen die komfortable Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Die Hauptwohnung ist größtenteils mit edlen Natursteinböden ausgelegt. Schlafzimmer und Ankleide haben Parkettboden, das Arbeitszimmer ist gefliest, das Kinderzimmer mit Laminat ausgelegt. Die Einliegerwohnung hat Parkettboden. Beide Bäder haben bodengleiche geflieste, extra große Duschen. Das Erdgeschoss hat überwiegend weiße Paneeldecken, teilweise mit Einbaustrahlern.
Die Terrasse der Hauptwohnung auf der Sonnenseite ist mit Douglasien-Holz belegt. Zur Hauptwohnung gehören die Garage und 2 Stellplätze davor, zur Einliegerwohnung ein verbreiterter Stellplatz mit ebenerdigem Zugang zur Wohnung.

Sonstige Informationen

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Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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