Peter Kintscher Immobilien GmbH

Bungalow mit Einlieger und Ausbaupotenzial – großes Grundstück!

Bungalow mit Einlieger und Ausbaupotenzial – großes Grundstück!

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2FH01/05/21
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    165 m²
  • Grundstücksfläche
    1.385 m²
  • Nutzfläche
    24 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 10 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1962
  • Gültig bis
    26.05.2021
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    160.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der nicht unterkellerte Bungalow liegt auf einem großen Grundstück und wurde 1962 massiv errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 165 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit 4 Zimmern (98 m²) und die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern (67 m²) mit separatem Eingang. Auf Grund der ebenerdigen Wohnlage und einem ebenfalls ebenen Garten wäre das Haus optimal für 2 Generationen oder auch für eine Familie mit Heimbüro. Eine Vermietung der Einliegerwohnung ist ebenfalls kein Problem. Baurechtlich wäre auch ein Anbau oder eine Dachaufstockung möglich, um die Wohnfläche zu vergrößern.
Im Jahr 2009 wurde das ursprüngliche Haus um die Einliegerwohnung erweitert. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden das Bad und das Gäste-WC in der Hauptwohnung modernisiert und hell gefliest.
Ein geschützter und überdachter Eingang empfängt Hausbewohner und Gäste. Von der Diele aus gelangt man auf der linken Seite in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, rechts davon befindet sich die angrenzende Küche mit 2 Zugängen. Vor dem Wohnbereich liegt die optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick über den Garten. Von der Diele hat man Zugang zum Gäste-WC, dem Hausanschluss-/ Abstellraum und der Waschküche. Diese besitzt auch einen Zugang zum Innenhof. Im hinteren Teil des Hauses liegen insgesamt 3 unterschiedlich große Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, Toilette, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, dieser wird von einem erst 6 Jahre alten Carport vor der Garage mit überdacht. Vom Eingangsflur gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, in das Bad und den Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer superflachen, großen Dusche ausgestattet und bietet außer für die Toilette und den Waschtisch noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Der nach hinten gelegenen Wohnbereich ist ebenfalls großzügig und hell, die offene Küchenzeile vervollständigt den Raum. Von hier gibt es auch einen Zugang zu der rechts angebauten Garage, die sogar beheizt werden kann und über ein elektrisches Sektionaltor verfügt.
Der große Garten besteht weitestgehend aus Wiese, ist mit mehreren Spielgeräten und einer Holzhütte für Gartengeräte etc. ausgestattet. Er bietet aber auch viel Spielraum für eine neue, persönliche Gartengestaltung. Der Innenhof kann über die Waschküche der Hauptwohnung und vom Wohnraum der Einliegerwohnung erreicht werden.
Vor dem linken Hausteil gibt es Platz für 2-3 PKWs, rechts gibt es den Carport und davor 1-2 weitere Stellplätze.

Lage

Das Haus ist in Ösinghausen gelegen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre. Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid benötigt man trotzdem nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Nähe, ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in Ösinghausen. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/ Rewe/ Deichmann) gibt es im Ortsteil Hilgen in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen und Ärzte sind in Burscheid (ca. 4 km) vorhanden.
Für Naturverbundenheit sorgen die Wander- uns Spazier-möglichkeiten in der Umgebung, zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

Eckdaten:
2 Wohneinheiten mit ca. 165 m² Gesamt-Wohnfläche (Hauptwohnung: 4 Zimmer ca. 98 m², Einlieger: 2 Zimmer ca. 67 m²), ca. 24 m² Nutzfläche, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit großer Dusche, Gäste-WC, Baujahr Hauptwohnung 1962, Baujahr Einlieger 2009, Grundstück ca. 1.385 m², 1 Garage mit elektr. Tor, 4-5 Stellplätze

Ausstattung:
Das Haupthaus hat weiße, isolierverglaste Kunststofffenster von 2015, die mit Rollläden ausgestattet sind, teilweise elektrisch. Die Elektrik des Hauses wurde 2016 erneuert, der Eingangsbereich mit Vordach und der Sockelbereich des Hauses wurden vor 4 Jahren komplett saniert. Gleichzeitig mit der Hausfront wurden auch die Giebel neu verschiefert. Die Gaszentralheizung mit modernen Flachheizkörpern, die auch die Einliegerwohnung versorgt, stammt aus dem Jahr 2017, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Hauptwohnung ist komplett gefliest bis auf die Schlafräume. Das kleinste Zimmer hat Teppichboden, die beiden größeren sind mit Laminat ausgelegt - genauso wie die gesamte Einliegerwohnung. Hier ist nur das Bad gefliest.

Sonstige Informationen

Neugierig geworden? Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/p1Rt

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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