Peter Kintscher Immobilien GmbH

Familien aufgepasst: Großzügiges Reihenhaus mit 6(!) Zimmern in Burscheid-Ösinghausen

Familien aufgepasst: Großzügiges Reihenhaus mit 6(!) Zimmern in Burscheid-Ösinghausen

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH01/02/19
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    216 m²
  • Grundstücksfläche
    250 m²
  • Nutzfläche
    32 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1981
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1981
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Familien aufgepasst: Hier verbirgt sich mit sechs Zimmern und mehr als 200 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder!
Das Haus wurde 1981 als Teil einer Reihe von sechs Häusern, die in Höhe und Tiefe versetzt wurden, massiv erstellt. Geschickt wurde das Gelände durch versetzte Wohnebenen innerhalb des Hauses und einen Ausbau des Kellergeschosses zum Garten hin ausgenutzt. So entstand viel Wohnfläche auf kleinem Raum mit der Möglichkeit, das Kellergeschoss auf Wunsch auch komplett als separate, kleine Wohneinheit zu nutzen. Viel Wohnfläche – trotzdem pflegeleicht durch einen kleinen Garten mit Terrasse und zwei Balkone, alle in optimaler Südwestlage. Hier kann nicht nur den Tag über, sondern auch nach Feierabend noch die Sonne genossen werden.
Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss durch einen Windfang, von hier gibt es separate Eingänge für das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den Dachgeschossebenen. Das Erdgeschoss betritt man über eine geräumige Diele mit Essplatz vor der angrenzenden Küche. Von dieser Essdiele führen wenige Stufen in das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Davor liegt ein Südwestbalkon, den Garten erreicht man von hier über eine Treppe. Wenn das Wetter weniger gut ist, bietet der offene Kamin eine gemütliche Alternative fürs Beisammensein im Wohnzimmer.
Komplementiert wird die Erdgeschossebene durch ein kleines Gäste-WC. Von der Diele aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier gibt es ein großes Kinderzimmer, ein großes Bad und ein noch großzügigeres Elternschlafzimmer inklusive Einbauschrank. Vor dem Elternzimmer gibt es einen weiteren Südwestbalkon. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und viel Platz ausgestattet, allerdings mit Sanitärobjekten in grün, so wie es den 80ern hochmodern war. Gauben auf beiden Hausseiten sorgen für viel Licht in den Räumen. Der über dem Dachgeschoss gelegene Spitzboden ist ausgebaut und wurde zuletzt als Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt. Er verfügt über drei Dachflächenfenster, die auch hier jede Menge Licht hereinlassen.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Zimmer, jeweils mit Fenster und Ausgang zur Südterrasse. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz (baujahrstypische Fliesen und Sanitärobjekte) und eine kleine Küche. Beide Räume sind mit kleinen Kellerfenstern und Lichtschächten versehen, jedoch ohne Tageslichtfenster. Praktische Abstellflächen befinden sich unter der Treppe und im Heizungskeller.
Zum Haus gehört eine Garage an der Straße sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in Ösinghausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre. Freistehende Einfamilienhäuser und gepflegte Doppelhaushälften prägen die bei Ortskundigen beliebte Nachbarschaft.
Für Familien ist die Lage ideal: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi / Rewe / Deichmann) gibt es im Ortsteil Hilgen in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen und Ärzte sind in Burscheid (ca. 3-4 km) vorhanden.
Wald und Felder in der Umgebung laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Dennoch ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.
Für Naturverbundenheit sorgen auch die Wander- und Spazier-möglichkeiten in der Umgebung, zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

Die Fenster des Hauses sind isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Bis auf das Elternschlafzimmer und das WC sind sie mit Rollläden ausgestattet. Küchen, Bäder und ein Zimmer im Untergeschoss sind gefliest. Wohnzimmer, Essdiele, das zweite Zimmer im Untergeschoss und das Studio haben Laminat-, die beiden Schlafzimmer und die obere Diele Teppichboden. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher versorgt die Heizkörper und stammt aus dem Jahr 1992. Die beiden unteren Treppen sind Betontreppen, die obere Treppe eine Stahlharfe mit Holzstufen.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, so entsprechen die Bäder mit ihren teilweise bunten Sanitärobjekten und auch die Fliesen im Haus sicher nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. Auch die Haustüre müsste z.B. aufgrund eines Glassprungs ersetzt werden. Der Einbau moderner Fenster würde sich aufgrund der damit verbundenen, energetischen Einsparung sicher schnell amortisieren. Kurzum: Sicher, es muss noch einiges getan werden, aber das Haus bringt großes Potential mit, um Eltern, Kindern & Co ein tolles, gemütliches Zuhause zu bieten.

Sonstige Informationen

Der Bezug kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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