*#*#* 1- bis 2-Familienhaus in Burscheid -Zentrum fußläufig *#*#*

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51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH01/04/17
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    154 m²
  • Grundstücksfläche
    215 m²
  • Nutzfläche
    31 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Modernisiert
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1989
  • Gültig bis
    02.06.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    64.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1989 in einer Reihe mit 3 weiteren Häusern massiv und mit Keller errichtet. Von der Straße gelangt man ebenerdig ins Haus, ebenso von der Hausrückseite in das Untergeschoss, bedingt durch die Hanglage des Gesamtgrundstücks. Inklusive ausgebautes Dachgeschoss verfügt das Haus über insgesamt 154 m² Wohnfläche. Denkbar ist eine Nutzung mit 2 Wohneinheiten über jeweils 2 Geschosse wie in der Vergangenheit, sowie auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Erd- und Untergeschoss kommen auf 77 m², Ober- und Dachgeschoss ebenfalls auf 77 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss stehen außerdem noch eine Waschküche und ein Kellerraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer plus Küche im EG, 2 Bäder und ein Gäste-WC, bei einer Nutzung als 2-Familienhaus kann im Obergeschoss ein Zimmer als voll eingerichtete Küche genutzt werden und jede Wohneinheit hat einen Balkon. Der Garten vor dem Untergeschoss ist z. Zt. gepflastert und wurde als zusätzlicher Stellplatz genutzt. Bei Bedarf kann dieser natürlich wieder bepflanzt werden. Hier ist Phantasie und ein grüner Daumen gefragt! Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein separater Stellplatz.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Stadtzentrums von Burscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von hier gibt es Busverbindungen in die benachbarten Städte Leverkusen, Wermelskirchen oder Leichlingen. Schnell erreichbar sind ebenfalls Sportplätze, das bekannte Burscheider Bad und eine Tennisanlage. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal sind es nur ca. 1,8 km / 5 Minuten. In Burscheid sind Sie schon mitten im Bergischen Land (zwischen Wermelskirchen, Odenthal & Leichlingen), schnell ist man aber auch im benachbarten Leverkusen oder in Köln.

Ausstattung

Eckdaten:
6 Zimmer, ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 31 m² Nutzfläche, Baujahr 1989, unterkellert, 2 Bäder, 2 WCs, Grundstück ca. 215 m², Terrasse, 2 Balkone (alle nach Südwesten), 1 Garage, 1 Stellplatz

Das Haus wurde komplett modernisiert, die Bäder (innenliegend) und WCs sind hell und modern gefliest. Die Einbauküche im Erdgeschoss und die Badeinrichtung im Untergeschoss könnten auf Wunsch evtl. übernommen werden. Das Zimmer zur Terrasse beherbergt eine elegante Sauna mit Glasfront, die ebenfalls übernommen werden kann.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind größtenteils gefliest, teilweise liegt Laminat, die Schlafzimmer im DG haben Teppichboden.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird in Teileigentum veräußert. Fragen hierzu beantworten wir gerne!

Sie haben darüber hinaus Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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