Peter Kintscher Immobilien GmbH

Sonne satt auf der Dachterrasse – Stadthäuser mit Tiefgarage und Garten in Burscheid

Sonne satt auf der Dachterrasse – Stadthäuser mit Tiefgarage und Garten in Burscheid

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    REH02/08/17
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Grundstücksfläche
    159 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Projektiert
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    10.12.2018
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kein Keller
  • Pelletheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem familienfreundlichen Neubaugebiet entstehen in direkter Zentrumsnähe 10 massiv gemauerten Niedrigenergiehäusern. Modernste Architektur mit Pultdach, teilweise auch mit traumhaft sonniger Dachterrasse, wird hier kombiniert mit einem großzügigen Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung. Die Stadthäuser mit Dachterrasse werden nach KfW-55-Standard ausgeführt und warten mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² nach DIN (Häuser ohne Dachterrasse ca. 149 m²) auf, geplant mit einladendem Eingangsbereich und Garderobenplatz. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Gartenterrasse (inklusive), die geräumige Küche, eine Speisekammer und das Gäste WC. Küche, Diele, Bad und Gäste-WC werden bereits gefliest übergeben. Insgesamt zwei weitere Wohnräume in den oberen Geschossen werden jedem Lebensentwurf gerecht und können wahlweise als Schlafräume mit Ankleide, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zudem der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, der alternativ auch als zweites Badezimmer genutzt werden kann. Bei der Planung können Sie noch mitwirken: es sind verschiedene Grundrissvarianten vorhanden. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen verschiedenste Ideen und Varianten!
Durch den Einsatz einer Pelletheizung, kombiniert mit einer guten Wärmedämmung, wird der KfW-Standard Effizienzhaus 55 erreicht. Dies hat zwei Vorteile: Es können zinsgünstige KfW-Mittel beantragt werden und die späteren Heizkosten fallen besonders niedrig aus.
Aber nicht nur der Energiestandard auch die Ausstattung lässt nicht zu wünschen übrig: Das moderne, geflieste Vollbad im Obergeschoss bietet viel Platz und verfügt über Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC. Die gesamte Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper, hochwertiger Armaturen, usw. ist bereits im Preis inbegriffen. Angeschlossen an das Bad bietet ein Hauswirtschaftsraum praktische Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
Für jedes Haus stehen zwei Stellplätze (je 12.500,- EUR) in der Tiefgarage zur Verfügung.

Lage

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage von Burscheid, abseits der Hauptstraße. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstraße, das Baugebiet ist jedoch ungefähr 50m zurückgesetzt. Es zeichnet sich durch besondere Familienfreundlichkeit aus: Das Baugebiet ist verkehrsberuhigt und verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Ärzte, Schulen, und das Burscheider Bad sind ebenfalls nicht weit entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal. Zudem bestehen von den nah gelegenen Bushaltestellen aus gute Busverbindungen.

Ausstattung

- Ökologische Baustoffe
- Außen- und Innenwände massiv gemauert aus Kalksandstein
- Optimale Schalldämmwerte durch zweischallig gemauerte Haustrennwände
- Hochwärmedämmendes Putzverbundsystem
- Wohnraumlüftung
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Hochwertige Innenausstattung
- Schlüsselfertige Ausführung (selbstverständlich inkl. Innentüren und -treppe sowie Elektro- und Sanitärinstallation)
- Fliesenarbeiten bereits in Küche, Diele, Gäste-WC und Bad inklusive!
- Maler-/Tapezierarbeiten in Eigenleistung
- 7 Jahre Gewährleistungsgarantie (im Übrigen gelten die Gewährleistungsvorschriften des BGB)
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV SÜD
- TÜV SÜD Zertifikat, Zertifikat über die Luftdichtheit des Gebäudes & Energiepass
- Niedrigenergiehaus „Effizienzhaus 55“ mit entsprechenden Fördermöglichkeiten (Förderdarlehen u. Tilgungszuschuss der KfW-Bank)
- Zukunftsorientiertes Wohnen mit günstigen Nebenkosten
- Ökologisch heizen: Energieversorgungspaket rund um die Wärme- und Warmwassererzeugung (Energiebeschaffung, Betrieb, Instandhaltung und Wartung)
- Auf Wunsch: Traumhaus Einbauküchenpaket mit seinen vielfältigen Variationen

Die Ausstattung des Hauses bestimmen Sie nach Ihrem Geschmack. In den firmeneigenen Bemusterungsräumen mit fachlich qualifizierter Beratung finden Sie eine reichhaltige Auswahl.

Sonstige Informationen

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 95 m² bis ca. 159 m². Der hier angegebene Preis bezieht sich auf ein Reihenendhaus mit Dachterrrasse, aber auch günstigere Reihenmittelhäuser sind verfügbar. Fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé mit aktueller Preisliste und detaillierter Bauleistungsbeschreibung an. Die Vermittlung über uns erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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