Peter Kintscher Immobilien GmbH

*#*#* Solide Kapitalanlage im Eifgental *#*#*

*#*#* Solide Kapitalanlage im Eifgental *#*#*

42929 Wermelskirchen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH02/05/17
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    562 m²
  • Grundstücksfläche
    3.066 m²
  • Nutzfläche
    300 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    20
  • Badezimmer
    10
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3 km
  • Baujahr
    1850
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1850
  • Gültig bis
    24.05.2027
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    107.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Gebäude war ursprünglich eine Mühle aus dem 19ten Jahrhundert und beherbergt nun insgesamt 10 Wohneinheiten, die Aufteilung vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 3-Zimmer-Wohnung stammt aus den 1970er Jahren. Bis auf eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist das Objekt z.Zt. komplett vermietet. Fast hauslange Dachgauben sorgen dafür, dass im gesamten Dachgeschoss kaum Schrägen vorhanden sind. Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer, größtenteils mit Badewanne. Zur Einheit 6 gehört eine große Dachterrasse über den 3 Garagen zur Westseite. Die Wohnung 10 liegt in einem Anbau, eine große Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick auf den Fischteich nach Süden gehört hier dazu.
Ein Einraumapartment befindet sich im Untergeschoss auf der Rückseite zum Innenhof, hier gibt es außerdem noch mehrere Wirtschaftsräume mit Tageslicht. Ein Stall und die Doppelgarage sind ebenfalls vom Innenhof zugänglich. Ein Schuppen, der hinter den 3 Einzelgaragen angebaut ist, dient als Lagerraum. Rechts neben dem Haus liegt eine große Wiese, im hinteren Grundstücksbereich der große Fischteich, er reicht bis fast an das Grundstücksende am Eifgenbach heran.
Das Gebäude wurde als ursprünglich als Fachwerkbau errichtet, das Fachwerk später komplett ausgemauert. Eine Klinkerfassade mit einer Zwischen-Dämmschicht schützt seitdem das Haus. Die Elektrik des Hauses stammt aus den 1970er Jahren, die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und wurden ungefähr zur Hälfte in den letzten 3-4 Jahren erneuert. Geheizt werden die Wohnungen mit Nachtspeicheröfen.

Lage

Das angebotene Objekt ist eine ehemalige Mühle im Eifgental, nur knapp 3 km vom Zentrum Wermelskirchen, vom Ortszentrum Dabringhausen ca. 4,5 km entfernt. In nur ca. 8 Fahrminuten erreicht man mit dem PKW die nächste Autobahnanschlussstelle der A1 oder das Zentrum von Wermelskirchen. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sowie ein Krankenhaus.
Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe vor dem Haus. Von hier fährt die Linie 263 / 265 in halbstündlichem bis stündlichem Takt Richtung Wermelskirchen-Innenstadt oder Dabringhausen. Sonderbusse zu Schulbeginn und nach Schulschluss sind ebenfalls eingerichtet.
Trotz der guten Verkehrsanbindung befindet man sich hier schon mitten im Bergischen Land - Naturnähe mit fast unbegrenzten Möglichkeiten zum Beispiel zum Wandern im Eifgental bis Altenberg, Fahrradfahren oder Ausflügen zu interessanten Zielen inklusive. In Dabringhausen lädt außerdem ein Freibad zu Ausflügen an heißen Sommertagen ein.

Ausstattung

Eckdaten:
10 Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern, ca. 562 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche, unterkellert, 10 Bäder, Grundstück ca. 3.066 m², 1 Wohnung mit Dachterrasse, 1 Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 Garagen, 1 Doppelgarage, mehrere Stellplätze, Kleinkläranlage, Fischteich

Sonstige Informationen

Kaltmiete ca. € 43.050,- p.a.

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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