Peter Kintscher Immobilien GmbH

Großzügiges Wohnen, Kapitalanlage inklusive!

Großzügiges Wohnen, Kapitalanlage inklusive!

51379 Leverkusen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2FH/07/18
  • Objekttyp
  • Wohnfläche
    384 m²
  • Grundstücksfläche
    1.652 m²
  • Nutzfläche
    645 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    10
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1805
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51379 Leverkusen
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.582.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Gesamtobjekt ist als Kapitalanlage geeignet, da der Kindergarten langfristig (bis 2031 mit Verlängerungsoption) vermietet ist. Das Wohnhaus inklusive Anbau kann selbst bezogen werden oder auf Wunsch an den bisherigen Eigentümer vermietet bleiben. Möglich wäre auch eine Nutzung mit 2 getrennten Wohneinheiten durch die Abteilung des Anbaus.
Das Haupthaus wurde 1805 großzügig im Fachwerkstil erbaut mit Deckenhöhen im EG von ca. 2,50 m, im OG von ca. 2,30 m. Auch die Raumgrößen entsprechen heutigen Ansprüchen. Ca. 2 Drittel des Hauses sind unterkellert, die Gewölbe sind über 2 m hoch und entsprechend nutzbar. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde in der Vergangenheit gut gepflegt und modernisiert. Die Nordostseite zeigt das Fachwerk in seiner ganzen Pracht, die beiden anderen sichtbaren Außenwände sind mit Schiefer verkleidet. An der Rückseite wurde 1905 ein massiver Anbau in fast identischer Größe zugefügt. In beiden Gebäuden gibt es 2 Wohnetagen, im Haupthaus ohne Schrägen (!), im Anbau mit Dachschrägen. Die Fenster sind alle in Gauben untergebracht, so dass sie senkrecht stehen und für gute Belichtung sorgen. Im Anbau ist der Spitzboden zusätzlich ausgebaut als urgemütlicher Aufenthaltsraum mit Kaminofen. Das Haupthaus hat ein komplettes, großes Speichergeschoss, das aktuell zum Wäschetrocknen und als Hobbyraum dient. Erst darüber ist der eigentliche Speicher. Der Anbau hat im Obergeschoss eine komplette renovierte Dachterrasse. Hier ist man abgeschirmt vom Straßengeräusch durch die umgebenden Gebäude und blickt in den grünen Garten.
Der Kindergarten entstand 1990 über der ehemaligen Druckerei, die sich in den Nebengebäuden befand, die Hoffläche wurde zum Spielgarten. 2011 wurde bei einem Um- und Ausbau die Fläche der Druckerei zum Kindergarten hinzugefügt. Der gesamte Kindergarten wurde nach ökologischen und modernsten Grundsätzen geplant und liebevoll ausgestattet. 7 Gruppenräume, ein Essraum mit voll ausgestatteter, moderner Küche (hier wird selbst gekocht), ein Mehrzweckraum (mit Schwingboden z.B. für sportliche Aktivitäten), Personalräume, diverse Nebenräume und mehrere WC-Anlagen inkl. Behinderten-WC stehen z. Zt. 52 Kindern und ihren Betreuern zur Verfügung. Die meisten Räume haben Holzböden aus Eichenparkett.

Lage

Zentral gelegen in Leverkusen-Opladen, ist der Kindergarten sehr beliebt. Das Wohnhaus ist von der Straße zurückgesetzt, der Garten befindet sich im hinteren Grundstücksteil, abgeschirmt vom Straßenverkehr durch mehrere Gebäude.
Zum Bahnhof, zum Busbahnhof oder zum Zentrum von Opladen ist es jeweils nur 1 km. Hier finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen für alle Altersklassen und natürlich jede Menge Restaurants. Der Einstieg in die Balkantrasse (Fahrradweg bis Remscheid) beginnt fast direkt vor der Tür. Auch die Wupper mit herrlichen Wander- und Radwegen ist nur 1 km entfernt. Wer weiter weg will, hat nur 3 km bis zur Autobahnauffahrt.

Ausstattung

Technisch ist der Gesamtkomplex auf der Höhe: Der Kindergarten hat eine Brauchwasseranlage mit 8.000 Litern für Warmwasser, die dazugehörigen Sonnenkollektoren, eine Gastherme und eine Alarmanlage mit Feuerwarnsystem. Im Wohnhaus steht in der großen Diele ein Kachelofen, der mit einem großen Wasserspeicher im Keller und der Zentralheizung verbunden ist: in der Übergangszeit wird so das gesamte Wohnhaus beheizt. Für kalte Tage gibt es natürlich auch eine Gasheizung, die im Speicher des Haupthauses untergebracht ist. Die Warmwasserbereitung des Kindergartens wird auch für das Haus mit Anbau genutzt. Auch im Wohnhaus ist, wie im Kindergarten, mit ökologischen Mitteln isoliert und ausgebaut worden. Die Fenster des Hauses sind aus Holz und isolierverglast (bis auf ein Bürofenster), im Haupthaus mit echten Sprossen versehen. Von den Wohnräumen sind die meisten mit Echtholzböden ausgestattet, die Bäder (aus 1995) sind gefliest, im OG des Anbaus hat der Flur einen Teppichboden.
Die Grundstücksfläche vor dem Haus dient für bis zu 4 PKW als Stellfläche. Rechts neben dem Haus, abgegrenzt mit einem Tor, ist eine größere Pflasterfläche, dahinter liegt der Garten: ein lauschiges Plätzchen auf einer Wiese mit Bruchsteinmauer, umrahmt von blühenden Sträuchern.

Sonstige Informationen

Eckdaten:
Kindergarten: 4 Gruppen mit gesamt 52 Kindern, Gesamtnutzfläche ca. 528 m², eingezäunte Außenfläche mit ca. 250 m², Baujahr ca. 1990, letzter Umbau 2011, Solaranlage für die Warmwasserbereitung, vermietet bis 2031 mit Verlängerungs-option

Wohnhaus mit Anbau: 10 Zimmer, ca. 384 m² Wohnfläche, ca. 117 m² Nutzfläche, Baujahr Haupthaus 1805 (steht unter Denkmalschutz), teilunterkellert, Baujahr Anbau 1905, 2 Bäder, großer Heiz-Kamin, Kaminofen im Dachgeschoss des Anbaus
Gesamt-Grundstück ca. 1.652 m², 4 Stellplätze

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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