Peter Kintscher Immobilien GmbH

Ihr neues Zuhause in Wermelskirchen!

Ihr neues Zuhause in Wermelskirchen!

42929 Wermelskirchen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH01/11/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Grundstücksfläche
    917 m²
  • Nutzfläche
    83 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    2020
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Endlich ins eigene Haus! Auf einem großen Grundstück in Sackgassenlage unweit des Wermelskirchener Zentrums entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus in moderner und individueller Optik. Das „Heinz von Heiden“-Haus vom Typ Alto 631 wird in massiver Bauweise mit Betonkeller in wasserundurchlässiger Ausführung erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und insgesamt 5 Zimmern lässt sich hier der Traum vom besonderen Eigenheim für eine vier- oder auch fünfköpfige Familie realisieren.
Das Erdgeschoss besticht durch ein helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassentüren, die einen Blick in den Garten erlauben. Der Zugang zur Küche ist mit einem breiten Durchgang teiloffen gestaltet, eine komplett offene Gestaltung für eine große Küche mit Kochinsel wäre aber ebenso denkbar. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss mit Dachschrägen (Drempelhöhe ca. 0,85 m) liegen das (Eltern-)Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über Dusche, Badewanne und selbstverständlich auch Tageslicht.
Um die vorhandene Hanglage des Grundstücks optimal auszunutzen, wird das Haus mit einem Nutzkeller angeboten. Dieser ist aus Stahlbeton und als sogenannte „weiße Wanne“ wasserdicht konzipiert. Auf Wunsch (gegen Mehrpreis) kann die Haustechnik in den Keller versetzt werden, das schafft Platz im Abstellraum im Erdgeschoss.

Lage

Das Neubauvorhaben liegt in Wermelskirchen nicht weit vom Zentrum am Rande der Bebauung. Die Zuwegung erfolgt über eine kleine Privatstraße.
Das hübsche Zentrum von Wermelskirchen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer gesunden Infrastruktur inklusive Gaststätten, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen usw. ist flugs erreicht, man benötigt mit dem Auto nur ca. 3 Minuten. Wermelskirchen verfügt über ein ausgezeichnetes Schulsystem und kann mit allen Schulformen aufwarten.
Die bergische Mittelstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: In nur 5 Fahrminuten gelangt man zur Autobahnauffahrt zur A1, von hier aus ist man schnell in Wuppertal oder Köln. Über die Landstraßen erreicht man zudem zügig die benachbarten Städte Remscheid, Burscheid und Hückeswagen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel, in weniger als 5 Gehminuten erreicht man die nächstgelegenen Haltestellen. Hier bieten die Buslinien 260 und 264 eine hervorragende Anbindung nach Remscheid, Solingen oder über Wermelskirchen nach Köln bis zum Hauptbahnhof.
Trotz guter Verkehrsanbindung und Stadtnähe gibt es viel grüne Umgebung vor der Haustür: das Eschbachtal ist nur gut 1 km entfernt. Das Bergische Land mit seinen Tälern, Wäldern und versteckt liegenden bergischen Fachwerkhäusern wartet nur darauf, erkundet zu werden. Die malerische Natur- und Kulturlandschaft lockt mit Ausflügen zur einer der nahegelegenen Talsperren, Wandertouren durch den Wald, Radtouren über Berg und Tal und vielem mehr!

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt in beiden Wohnetagen (EG und DG) komfortabel über eine Fußbodenheizung. Bereitgestellt wird die Wärme durch eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät. Die 3-fach verglasten Fenster sind bereits mit Gurt-Rollläden ausgestattet, eine Motorisierung ist gegen Aufpreis verfügbar. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, könnte die Wohnfläche z.B. durch eine Hausverlängerung noch erweitert werden. Auch die Ausstattung und der Grundriss können ganz Ihren Wohnwünschen angepasst werden.
Ob zusätzliche Dusche, Eckbadewanne oder geschlossene Küche – teilen Sie uns Ihre Wohnwünsche mit, wir machen sie wahr! Auf Wunsch ist z.B. auch ein Terrassengiebel, ein Erker mit Balkon oder eine separate Ankleide realisierbar.
Zum eigentlichen Baugrundstück mit 519 m² schließt eine private Waldfläche mit 331 m² an. Die Wegeparzelle der Grundstückszufahrt, welche gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird, gehört zur Hälfte (ca. 67 m²) ebenfalls mit zum Grundstück.

Sonstige Informationen

Hauspreis inkl. GS mit 917 m²
Preis zzgl. Baunebenkosten
zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil

Wir sind Vertriebspartner und Ihr regionaler Ansprechpartner für:
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen

Für Rückfragen oder eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé mit weiterführenden Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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