Peter Kintscher Immobilien GmbH

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Gewerbehalle

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Gewerbehalle

42929 Wermelskirchen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH01/10/18
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grundstücksfläche
    1.073 m²
  • Nutzfläche
    185 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1963
  • Gültig bis
    31.08.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1963 als Einfamilienhaus massiv mit Keller erbaut und ist mit 4 Zimmern ausreichend für eine Familie mit 2 Kindern. Im Erdgeschoss liegt der große Wohnbereich mit angrenzender teilweise offener Küche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse liegt direkt vor dem Wohnzimmer und lädt an schönen Tagen nach draußen ein. Der etwas erhöhte Garten verfügt über eine Wiese mit altem Baumbestand, dahinter befinden sich keine Häuser mehr. Für die kühlere Jahreszeit gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, der bei Bedarf zusätzliche wohlige Wärme verbreitet. Ein Gäste-WC mit Toilette und Urinal und eine Garderobennische komplettieren die Etage.
Im Obergeschoss, das man über eine Holztreppe mit Edelstahlgeländer erreicht, liegen 3 unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon zum Garten hin.
Eine gefliest Betontreppe führt in das Kellergeschoss, 2 Abstellkeller, eine geräumige Waschküche, der Heizkeller, der Öltank und eine kleine Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zu Haus befinden sich hier. Vom Keller existiert leider nur eine Grundrissskizze.
Der gewerblich genutzte Anbau hat im Erdgeschoss einen Zugang vom Treppenhaus des Wohnhauses aus über ein Zwischenflur. Hier gelangt man von einer Diele in das ca. 19 m² große Büro. Dahinter ist die Gewerbehalle mit einem Gitter-Rolltor abgeteilt. Diese eignet sich als Lager z. B. für einen Internethandel, könnte aber auch zu Bürozwecken aufgeteilt werden. Neben dem Lager befinden sich noch 3 Nebenräume, einer davon mit einer breiten Tür zu einer Laderampe. Hier können Gegenstände direkt vom oder auf den LKW geladen werden. Eine Vermietung der Gewerbefläche wäre natürlich auch denkbar, evtl. auch ein Umbau zu Wohnzwecken.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbeteil liegt in einer ruhigen Anliegerstraße – typisch bergisch eingebettet inmitten grüner Hügel. Hier gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr. Und ebenfalls typisch bergisch: Die direkte Nähe zur Natur mit Spazierwegen entlang Wald und Bach. Auf die Anbindung an den ÖPNV und den Komfort von nahegelegenen Geschäften des täglichen Bedarfs muss dabei nicht verzichtet werden. Mit dem Auto benötigt man gerade einmal 2 Minuten bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE und Obi). Die Grundschule Hünger ist nur ca. 1 km entfernt. Nur 4 Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle (Linie 266) mit Anbindung in die Innenstadt von Wermelskirchen. Hier finden sich viele weitere Geschäfte, weiterführende Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und auch ein Krankenhaus.
In ca. 1-2 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A1. Über die Land- und Bundesstraßen erreichen Sie zudem schnell die benachbarten Städte Solingen, Remscheid und Burscheid.

Ausstattung

Das Haus wurde 2001 grundlegend renoviert: Die Ölheizung (Viessmann, inkl. Warmwasserspeicher) wurde erneuert, die Elektrik, ebenso die gesamten Fenster des Hauses und die Schiebetüren an Balkon und Terrasse. Diese verfügen alle über Rollläden, die elektrisch gesteuert werden. Die Bäder und WC’s wurden ebenfalls zu diesem Zeitpunkt modernisiert und im Obergeschoss mit exklusiven Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das komplette Obergeschoss (außer Bädern), das Wohnzimmer und das Büro sind mit hellem, freundlichen Laminat ausgelegt, Küche und Treppenhaus (EG) sind gefliest. Die vorhandene exklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten gehört zum Objekt.

Sonstige Informationen

Wohnhaus: 4 Zimmer, ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Nutzfläche, Baujahr 1963, 2001 umfassend renoviert, unterkellert, Badezimmer mit Dusche und Eckwanne und separates WC im OG, Gäste-WC im EG mit Urinal, Kamin, Grundstück ca. 1.073 m², Terrasse, 1 Garage, 2-3 Stellplätze

Gewerbeteil: ca. 120 m² Nutzfläche mit Lagerhalle, Büro, 3 Nebenräumen, Laderampe für LKW

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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