Peter Kintscher Immobilien GmbH

Stadtnahes Wohnen im Grünen – Wermelskirchen-Eipringhausen

Stadtnahes Wohnen im Grünen – Wermelskirchen-Eipringhausen

42929 Wermelskirchen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH01/01/18
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Grundstücksfläche
    500 m²
  • Nutzfläche
    72 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt. auf den GS-Anteil
  • Kaufpreis
    376.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Traum vom eigenen Haus im Grünen: Hier können Sie ihn wahrmachen. Auf einem Grundstück mit ca. 500 m² Fläche entsteht ein Einfamilienhaus von Heinz von Heiden (Typ Modicus 62) in Massivbauweise mit ca. 137 m² Wohnfläche und mit Betonkeller. Herzstück des Hauses: das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. 4 große, bodentiefe Fensterelemente lassen hier jede Menge Tageslicht ins Innere. Die Küche kann auf Wunsch sowohl offen als auch geschlossen gestaltet werden – genug Platz um z.B. den Traum einer Kochinsel zu verwirklichen! Im Erdgeschoss finden zudem ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum (HAR) Platz.
Der Garten liegt vor dem Wohnbereich und lädt dazu ein, die Tage draußen im Freien zu verbringen. Das Grundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet so viel Licht und Sonne.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Das angebotene Haus erfüllt selbstverständlich die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 und verfügt über eine 3-fach-Verglasung sowie ein 16 cm starkes Wärmedämmverbundsystem. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe mit Außengerät. Auf Wunsch kann das Haus selbstverständlich auch als KfW55-Variante geplant und errichtet werden.
Der angegebene Preis bezieht sich auf den Haustyp mit Betonkeller (Nutzkeller) in der Komfortvariante, d.h. Rollläden, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnetagen sind bereits inklusive! Ein Ausbau des Kellers zur Wohnraumerweiterung kann auf Wunsch gegen Aufpreis eingeplant werden, die Hanglage des Grundstücks macht das möglich. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, können der Grundriss und die Ausstattung natürlich auch darüber hinaus noch Ihren Wohnwünschen angepasst werden, auch ein größeres Haus passt in das Baufenster.
Benötigen Sie eine Doppelgarage? Vor dem Haus könnte diese z. B. mit einer Dachterrasse in optimaler Südwestlage vor dem Wohnzimmer und der Küche realisiert werden. Die beigefügten Bilder zeigen Grundstücksansichten und Visualisierungen von verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten. Die Gestaltung des Grundstücks und z. B. die Garagen sind noch nicht im Preis enthalten.

Lage

Das angebotene Neubauvorhaben liegt in Eipringhausen, einem ländlichen Ortsteil etwas außerhalb von Wermelskirchen. Das Ortszentrum von Wermelskirchen ist ca. 2,5 km entfernt. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants, diverse Schulen und Kindergärten sowie ein Krankenhaus. In nur ca. 10 Minuten erreicht man mit dem PKW die nächste Autobahnanschlussstelle der A1 in Wermelskirchen.
Zu Fuß ist man mit wenigen Schritten (nur ca. 70 m) an der nahegelegenen Bushaltestelle. Stündlich fahren hier Busse der Linie 261 ins Zentrum. Schulbusse fahren ebenfalls.

Ausstattung

- 4 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HAR)
- ca. 137 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- effiziente Lüftungsanlage (MVS Air-System)
- 16cm starkes Wärmedämmverbundsystem
- komfortable Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Fenster mit 3-fach Klimaschutzverglasung
- Kunststoff-Rollläden mit Gurtzug
- Vollholzwangentreppe in Buche
- Fliesenarbeiten gemäß Baubeschreibung
- Elektroinstallation gemäß Baubeschreibung
- Bodengutachten (mit Höhennivellement) inklusive!
- Erdarbeiten gemäß Baubeschreibung (Haus mit Betonkeller)

Ausstattung kann noch vielfältig abgeändert werden!

Sonstige Informationen

Für Rückfragen oder eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé mit weiterführenden Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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