Peter Kintscher Immobilien GmbH

Familie gesucht! Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Overath-Kleinhurden

Familie gesucht! Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Overath-Kleinhurden

51491 Overath

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH02/11/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstücksfläche
    760 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 6 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Projektiert
  • Adresse
    51491 Overath
  • Verfügbar ab
    17.01.2020
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Endlich ins eigene Haus! Auf einem Grundstück mit ca. 760 m² entsteht in ruhiger Sackgassenlage ein freistehendes Einfamilienhaus in moderner und individueller Optik. Das „Heinz von Heiden“-Haus vom Typ „ALTO S30“ wird in massiver Bauweise auf Bodenplatte erstellt und wartet architektonisch bereits im Standard mit einem Erker und einer Gaube auf. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und insgesamt 5 Zimmern lässt sich hier der Traum vom besonderen Eigenheim für eine vier- oder auch fünfköpfige Familie realisieren.
Das Erdgeschoss besticht durch ein helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassentüren, die einen Blick in den großen Garten erlauben. Der Erker ist wie gemacht für ausgiebige Familienessen am großen Esstisch, bei schönem Wetter wird der Familienmittelpunkt nach draußen auf den angrenzenden Freisitz verlagert. Die Küche ist im Standard geschlossen, kann aber problemlos offen gestaltet werden, um z.B. eine Kochinsel zu realisieren. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum plus ein zusätzlicher Raum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss mit Satteldach (Drempel- bzw. Kniestockhöhe ca. 0,75 m) liegen das (Eltern-)Schlafzimmer und zwei bis drei weitere Räume, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne und selbstverständlich auch Tageslicht. Je nach Grundrissvariante kann auch noch ein kleines Gästezimmer im Erdgeschoss untergebracht werden. Dann könnten im Dachgeschoss auf Wunsch drei größere Schlafzimmer (statt vier kleinerer) verwirklicht werden, das Elternschlafzimmer z.B. auch mit Ankleide.
Alternativ zum Haustyp „Alto S30“ wäre z.B. auch ein zweigeschossiges Haus aus der Typenvielfalt von Heinz von Heiden möglich – ganz ohne Schrägen und mit einem als Abstellraum nutzbaren Spitzboden. Auch hier wäre auf Wunsch ein Terrassengiebel, ein Erker mit Balkon oder auch eine separate Ankleide realisierbar. Sprechen Sie uns einfach an - Gerne laden wir zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein und entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus!

Lage

Im Overather Ortsteil Kleinhurden, nur ca. 5,0 km vom Stadtzentrum Overath entfernt, entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das angebotene Neubauvorhaben liegt dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse und damit ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne einladen. Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Großhurden und ist mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichbar. Unkompliziert gelangt man auch zur offenen Ganztagsgrundschule in Heiligenhaus (ca. 2,9 km entfernt). Nicht nur für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung: mit Reitschule, Tennisclub, Sportverein oder Golfanlage ist für jeden etwas dabei.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden: ob Aldi (ca. 2,5 km), Hit Markt (ca. 2,6 km), Lidl (ca. 2,7 km) oder Netto (ca. 2,9 km). Aber auch das Overather Stadtzentrum lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Hier sind viele Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus vorhanden. Auch die weiterführenden Schulen (Sekundarschule, Gymnasium) sind in Overath zu finden.
Die Lage im wunderschönen Bergischen Land vereint ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 (Untereschbach) ist in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle an der Müllenholzer Straße ist gerade einmal 4 Gehminuten entfernt. Von hier besteht mit den Linien 425 / 440 eine gute Busverbindung in die angrenzenden Kleinstädte und das Zentrum von Overath. Ab dem Overather Bahnhof bietet die Regionalbahn Anschluss an das ÖPNV-Netz Richtung Köln und Gummersbach.

Ausstattung

Eckdaten:
„Heinz von Heiden“ – Massivhaus Typ „ALTO S30“ auf Bodenplatte, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), ca. 155 m² Wohnfläche, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, HAR, Grundstück ca. 760 m²

Die Beheizung erfolgt im gesamten Haus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Bereitgestellt wird die Wärme durch eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät. Die 3-fach verglasten Fenster sind bereits mit Gurt-Rollläden ausgestattet, eine Motorisierung ist gegen Aufpreis verfügbar. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, können die Ausstattung und der Grundriss ganz Ihren Wohnwünschen angepasst werden. Ob Duschbad statt Gäste-WC, Eckbadewanne oder offene Küche – hier wird Individualität großgeschrieben.

Sonstige Informationen

Wir sind Vertriebspartner und Ihr regionaler Ansprechpartner für:
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen

Der angegebene Preis umfasst Grundstück und Haus (zzgl. Baunebenkosten). Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei! Sie haben Rückfragen oder wünschen eine unverbindliche Beratung zu dem angebotenen Projekt? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage