Peter Kintscher Immobilien GmbH

Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz & großem Garten in Leichlingen-Witzhelden

Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz & großem Garten in Leichlingen-Witzhelden

42799 Leichlingen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH02/09/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundstücksfläche
    778 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 9 km
    Gymnasium: 9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1989
  • Gültig bis
    27.08.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In idyllischer Lage bringt das hier angebotene, äußerst gepflegte Einfamilienhaus alle Voraussetzungen für ein traumhaftes Zuhause mit! Mit 5 Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche gibt es jede Menge Raum für alle Familienmitglieder, der herrliche Garten lädt dazu ein, die Sommertage im Freien zu verbringen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!
Das Einfamilienhaus wurde dabei 1989 durch die Firma Hebel massiv mit Keller errichtet. Über die leicht ansteigende Einfahrt erreicht man den seitlichen Hauseingang. Man betritt die helle Diele, ein Fenster und die Sprossenfenster in Haustür und Seitenteil lassen viel Licht herein. Links befinden sich eine Garderobennische und die Gästetoilette, zum großzügigen Wohnraum öffnet sich eine doppelflügelige Glastür.
Auch der Ess- und Wohnbereich ist wunderbar hell, gibt es doch gleich mehrere Terrassentüren, die über die um das Haus herumverlaufenden Terrassen hinaus in den Garten führen. Durch den L-förmigen Grundriss ist der Essbereich optisch abgegrenzt und doch offen zum Wohnzimmer hin. Ein gemütlicher Kachelofen bildet den Mittelpunkt.
Vom Essbereich gelangt man in die Küche mit kleinem Frühstücksplatz, die moderne Einbauküche in Weiß und Buche ist im Kaufpreis enthalten. Die ursprünglich angedachte Tür von der Diele in die Küche wurde zugunsten zusätzlicher Fläche in der Küche geschlossen, könnte aber bei Bedarf geöffnet werden. Rechts von der Küche gibt es einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ebenfalls mit Terrassentür nach draußen.
Im Dielenbereich zur Treppe hin findet sich die Befeuerung für den Kachelofen, rechts geht es dann hoch ins Dachgeschoss. Hier liegen insgesamt drei Schlafzimmer, für die Eltern steht – mit Zugang vom Bad aus – eine separate Ankleide zur Verfügung. Das Badezimmer bietet viel Platz, eine Dusche, eine Badewanne über Eck mit großzügigen Ablageflächen, ein WC und zwei Waschtische. Alle Räume im Dachgeschoss haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und liegen damit auch heute noch ganz im Trend! Über dem Dachgeschoss liegt noch ein Spitzboden mit praktischer Lagerfläche.
Vom Erdgeschoss führt ebenfalls eine Treppe nach unten ins Kellergeschoss. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks konnten im Untergeschoss ein Zimmer und ein Bad mit Tageslicht ausgebaut werden. Ein separater Zugang von der Straße aus eröffnet viele Möglichkeiten: Ob Nutzung als Gäste-Apartment oder die berufliche Nutzung als Behandlungsraum o.ä. sind hier viele Optionen denkbar. Ein Antrag auf Nutzungsänderung müsste natürlich ggf. gestellt werden. Die beiden hinteren Räume stehen mit einer Sauna und einem Ruhe- und Fitnessbereich ganz im Zeichen von „Wellness & Entspannung“. Das Gäste-Bad verfügt über die dazugehörige Dusche. Ein großer Heizkeller mit angrenzendem Hausanschlussraum dienen als Abstellflächen.
Der gesamte Garten wurde liebevoll gestaltet mit abwechslungsreicher Bepflanzung, zu fast jeder Jahreszeit blüht es bunt. Eine Gartenhütte aus Holz dient der Unterbringung von Gartenwerkzeug, Rasenmäher & Co, ein Pavillon als geschützter Sitzplatz und Unterstand für Garten- und Terrassenmöbel. Die Hausterrassen ziehen sich vom Hauswirtschaftsraum über die Sonnenterrasse weiter um den Wohnbereich bis fast zur Nord-Ost-Ecke des Hauses. Ein Teil der Terrasse am Wohnzimmer ist überdacht, zwei Markisen sorgen bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz. So findet sich zu jeder Tageszeit ein geeigneter Sitzplatz im Freien – mit Ausblick in den herrlichen Garten.

Lage

Wunderschön am Rande vom Leichlinger Ortsteil Witzhelden gelegen, vereint der Standort der Immobilie ländliche Idylle und trotzdem Nähe zum Ortskern. Das ”Höhendorf” hat sich dabei mit seinen bergischen Fachwerkhäusern und der alten Kirche seinen dörflichen Charme bewahrt und verfügt über eine hohe Wohnqualität. Ob Supermarkt, Apotheke, Sparkasse oder Bäckerei - der Dorfkern mit verschiedenen Geschäften liegt weniger als 15 Gehminuten entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen noch näher und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Zentrum der ”Blütenstadt” Leichlingen ist schnell mit dem Bus oder dem PKW erreicht. In nur ca. 450 m Entfernung (ca. 6 Gehminuten) liegt die nächstgelegene Bushaltestelle, von hier binden die Buslinien 252 und 255 sowohl Richtung Leichlingen/Solingen als auch Burscheid an. Über Landstraßen ist man zudem schnell mit dem eigenen PKW in den Nachbarstädten Solingen, Leverkusen, Burscheid oder Langenfeld. In einer Viertelstunde erreicht man die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A1) in Burscheid, aber auch die Autobahn A3 bzw. das Dreieck Langenfeld ist ähnlich schnell erreichbar.

Ausstattung

Eckdaten:
5 Zimmer zzgl. Ankleide, ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, 2 Bäder, Gäste-WC, Kamin, Baujahr 1989, Grundstück ca. 778 m², 2 Terrassen mit Süd-West- bzw. Nord-West-Ausrichtung, 4 Stellplätze

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus / aus dem Jahr 2008) und einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen geheizt. Die Holzfenster aus Meranti sind doppelt verglast und bis auf die beiden kleinen Fenster in der Diele und im WC (Gurtrollläden) mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Betontreppen, die Fußböden in Keller, Diele, Wohnbereich, Küche, Abstellraum und die Bäder sind hell gefliest, die Schlafräume und die Diele im Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt. In der Auffahrt können zwei PKW hintereinander geparkt werden. Auf den zusätzlich angelegten Stellplatz an der Straße passen ebenfalls zwei PKW.

Sonstige Informationen

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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