Peter Kintscher Immobilien GmbH

Viel Grund, viel Platz – viel Grün!

Viel Grund, viel Platz – viel Grün!

42799 Leichlingen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH02/05/18
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    147 m²
  • Grundstücksfläche
    526 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Verfügbar ab
    17.06.2019
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Traum vom eigenen Haus im Grünen: Hier können Sie ihn wahrmachen. Auf einem Grundstück mit 526 m² Fläche (inkl. ca. 50 m² Wegeanteil) entsteht eine Stadthausvilla von Heinz von Heiden (Typ Villa 140) in Massivbauweise mit ca. 147 m² Wohnfläche auf Bodenplatte. Herzstück des Hauses: das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Drei große, bodentiefe Fensterelemente lassen hier jede Menge Tageslicht ins Innere mit Blick ins Grüne. Die Küche kann auf Wunsch sowohl offen als auch geschlossen gestaltet werden – genug Platz um z.B. den Traum einer Kochinsel zu verwirklichen! Im Erdgeschoss finden zudem ein Duschbad, ein Gästezimmer und der Hausanschlussraum (HAR) Platz.
Der große Garten liegt direkt vor dem Wohnbereich und lädt dazu ein, die Tage draußen im Freien zu verbringen.
Das Obergeschoss (ohne Dachschrägen) verfügt über 3 Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Haupt-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Das angebotene Haus erfüllt selbstverständlich die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 und verfügt über eine 3-fach-Verglasung sowie ein 16 cm starkes Wärmedämm-verbundsystem. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe mit Außengerät. Auf Wunsch kann das Haus selbstverständlich auch als KfW55-Variante geplant und errichtet werden.

Lage

Das angebotene Neubauvorhaben liegt ländlich etwas außerhalb vom Ortskern von Leichlingen-Witzhelden. Das Ortszentrum von Witzhelden ist ca. 1,8 km entfernt und in ca. 3 Min. mit dem Auto erreichbar. Hier gibt es einen Supermarkt für die täglichen Dinge, Restaurants, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. In nur ca. 15-20 Fahrminuten erreicht man mit dem PKW die nächste Autobahnanschlussstelle der A1 in Burscheid oder der A3 in Leverkusen. Das Zentrum von Leichlingen ist nur ca. 8 km / 10 Minuten entfernt. Hier gibt es viele weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte und weiterführende Schulen.
Zu Fuß ist man mit wenigen Schritten an der nahegelegenen Bushaltestelle. Stündlich fahren hier Busse nach Leichlingen (Zentrum und Bahnhof), Solingen oder Burscheid ab und binden die Ortschaft an den ÖPNV an.

Ausstattung

Der angegebene Preis bezieht sich auf den Haustyp Villa 140 mit Bodenplatte in der Komfortvariante, d.h. Rollläden, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnetagen sind bereits inklusive! Ein Balkon oder z.B. eine Eckverglasung sind im Hauspreis noch nicht enthalten, können auf Wunsch aber gegen Aufpreis eingeplant werden. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, können der Grundriss und die Ausstattung natürlich auch darüber hinaus noch Ihren Wohnwünschen angepasst werden. Auch eine größere Villa passt in das Baufenster, eine Ausführung mit Keller gegen Mehrpreis ist auf Anfrage möglich. Das Grundstück wird zukünftig über einen Privatweg für insgesamt 5 Häuser erschlossen. Außer der Stadtvilla entstehen noch 4 Doppelhaushälften im vorderen Bereich des kleinen Baugebiets.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen oder eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé mit weiterführenden Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Bezugsfrei ab: 2019

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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