Peter Kintscher Immobilien GmbH

Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Burscheid

Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Burscheid

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH02/07/20
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Grundstücksfläche
    615 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Käuferprovision
    3,48 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Endlich ins eigene Haus! Auf einem Grundstück mit ca. 615 m² entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus in moderner und individueller Optik. Das „Heinz von Heiden“-Haus vom Typ Alto 530 wird in massiver Bauweise auf Bodenplatte erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und insgesamt 4 Zimmern lässt sich hier der Traum vom besonderen Eigenheim für eine vierköpfige Familie realisieren. Das Erdgeschoss besticht durch ein helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassentüren, die einen Blick in den Garten erlauben. Der Wohn- und Essbereich bildet einen Winkel mit einem Übergang zur offenen Küche, die auf Wunsch natürlich auch geschlossen werden kann. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Hausanschlüsse untergebracht sind, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss mit Dachschrägen liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über Dusche und Badewanne.

Lage

Das Neubauvorhaben liegt in Burscheid in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse abseits der Hauptstraße und dennoch nahe am Zentrum. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
In unmittelbarer Entfernung laden die Wiesen, Felder und Wälder sowie der bekannte Panorama-Radweg Balkantrasse zu Spaziergängen ein. In Burscheid liegt auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Burscheider VitalBad. Ob Fußball, Handball, Tennis oder Yoga – viele Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zum Aktivwerden ein. Zum nächstgelegenen Kindergarten sind es gerade einmal 2 Gehminuten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ob Bäckerei, Friseur oder Bank – in wenigen Gehminuten sind Sie dort. Auch Apotheken und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Vom Supermarkt (Lidl, Aldi Süd, REWE) trennen Sie lediglich 2-3 Minuten Fahrt. Einen Netto-Supermarkt erreichen Sie sogar zu Fuß in 4 Minuten. Viele weitere Geschäfte, Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule finden sich im Burscheider Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist top: Über Land- und Bundesstraßen sind Sie schnell in den benachbarten Städten Wermelskirchen, Leverkusen, Leichlingen oder Odenthal. Zur Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten.

Ausstattung

Eckdaten:
Heinz von Heiden Massivhaus mit 4 Zimmern, ca. 134 m² Wohnfläche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Grundstück ca. 615 m²

Die Beheizung erfolgt im gesamten Haus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Bereitgestellt wird die Wärme durch eine hochmoderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät. Die 3-fach verglasten Fenster sind bereits mit motorisierten Alu-Rollläden ausgestattet und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, hier kann Lagerfläche geschaffen werden. Für die Hausanschlüsse gibt es eine Mehrspartenhauseinführung, selbst ein praktischer Außenwasserhahn gehört schon zum Standard. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, könnte die Wohnfläche z.B. durch eine Hausverlängerung noch erweitert werden. Auch die Ausstattung und der Grundriss können ganz Ihren Vorstellungen angepasst werden.
Ob zusätzliche Dusche, Eckbadewanne, geschlossene Küche, Erker, Terrassengiebel, Balkon, farbige Fenster, Smart-Home – teilen Sie uns Ihre Wohnwünsche mit, wir machen sie wahr!

Alternativ zum Haustyp Alto 530 wäre z.B. auch ein großzügigerer Haustyp oder eine Hausverlängerung denkbar. Kfw55 ist mit wenig zusätzlichem Mehraufwand zu erreichen. Gerne beraten wir Sie auch zur aktuellen BAFA-Förderung von Heizen mit erneuerbaren Energien.

Sonstige Informationen

Wir sind Vertriebspartner und Ihr regionaler Ansprechpartner für:
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine unverbindliche Beratung zu dem angebotenen Projekt? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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