Peter Kintscher Immobilien GmbH

Beste Aussichten vom neuen Heim!

Beste Aussichten vom neuen Heim!

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH01/08/18
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    136 m²
  • Grundstücksfläche
    476 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    2019
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    363.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Traum vom eigenen Haus mit Ausblick ins Grüne: Hier können Sie ihn wahrmachen. Auf einem Grundstück mit 476 m² Fläche entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus von Heinz von Heiden (Typ Alto 530) in Massivbauweise mit ca. 136 m² Wohnfläche auf Bodenplatte. Herzstück des Hauses: das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Zwei große, bodentiefe Fensterelemente lassen hier jede Menge Tageslicht ins Innere. Die Küche kann auf Wunsch sowohl offen als auch geschlossen gestaltet werden – genug Platz um z.B. den Traum einer Kochinsel zu verwirklichen! Im Erdgeschoss finden zudem ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum (HAR) Platz.
Der Garten liegt direkt vor dem Wohnbereich und lädt dazu ein, die Tage draußen im Freien zu verbringen, fast grenzenlose Weitsicht inklusive.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Gegen Aufpreis kann das Haus mit einem Zwerchgiebel ausgestattet werden, der von 2 Schlafzimmern aus einen tollen Ausblick über die Höhen und das Eifgental ermöglicht. Auf Wunsch können hier die Fenster auch bodentief mit Unterlicht oder französischem Balkon ausgeführt werden.

Lage

Das geplante Neubauvorhaben liegt am Rande von Burscheid mit weitem Ausblick über die Höhen bis zum Eifgental. Das Grundstück befindet sich gegenüber der Adresse Kaltenherberg 56 und ist aktuell noch mit Bäumen bestanden. Die Zufahrt erfolgt vom einem Feldweg aus parallel zur B51. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht nicht nur einen schnellen Anschluss nach Leverkusen, sondern auch zum Burscheider Zentrum. Bis zum nächsten Supermarkt (REWE) benötigt man mit dem Auto gerade einmal ca. 4 Minuten. Die Burscheider Innenstadt liegt in ca. 1.500 m Entfernung und verfügt darüber hinaus über diverse Einkaufsmöglichkeiten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzgerei, alle Discounter usw.) sowie Apotheken, Ärzten und Banken. Auch Cafés, Gaststätten und Restaurants haben hier Ihren Platz.
Die nächste Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und ist in ca. 1-2 Gehminuten erreicht. Hier bieten die Buslinien 260 (Richtung Remscheid bzw. Leverkusen/Köln) sowie 430 (Richtung Bergisch Gladbach) Anschluss an den ÖPNV. Die Anbindung ans Autobahnnetz ist komfortabel: Die Anschlussstelle der A1 ist gerade einmal 2 Fahrminuten entfernt, alternativ bietet sich auch die Leverkusener Anschlussstelle der A3 an (ca. 12 km Entfernung).
Bis zur nächsten Grundschule sind es ca. 1,2 km, bis zum Burscheider Schulzentrum mit der neu eröffneten Gesamtschule ca. 2,2 km. Hier sind alle Schulabschlüsse möglich, aber auch das Werner-Heisenberg-Gymnasium in Leverkusen ist alternativ gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Burscheider VitalBad ist gerade einmal 3 km entfernt, der örtliche Tennisclub ca. 2,2 km. In der Innenstadt finden sich zudem die städtische Bücherei, eine Musikschule, der Trainingsplatz des Fußballclubs BV Burscheid und viele weitere Vereine und Angebote.

Ausstattung

Das angebotene Haus erfüllt selbstverständlich die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 und verfügt über eine 3-fach-Verglasung sowie ein 16 cm starkes Wärmedämm-Verbundsystem. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe mit Außengerät.
Der angegebene Preis bezieht sich auf den Haustyp (Alto 530) mit Bodenplatte in der Komfortvariante, d.h. Rollläden, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen sind bereits inklusive! Ein Balkon, eine Eckverglasung oder ein Keller sind im Hauspreis noch nicht enthalten, können auf Wunsch aber gegen Aufpreis eingeplant werden. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, können der Grundriss und die Ausstattung natürlich auch darüber hinaus noch Ihren Wohnwünschen angepasst werden. Das Grundstück wird noch über den Privatweg erschlossen.

Sonstige Informationen

Eckdaten: 4 Zimmer, ca. 136 m² Wohnfläche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Küche, Hausanschlussraum, Grundstück ca. 476 m²
Kaufpreis: € 363.500,- Haustyp Alto 530 inkl. Grundstück 476 m²

Preis zzgl. Baunebenkosten
zzgl. 3,57 % Maklercourtage auf den Grundstücksanteil

Ein Exposé mit weiterführenden Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch per Mail oder Postversand zu. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungsgespräch ein, um gemeinsam Ihr Traumhaus zu verwirklichen!

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage