Peter Kintscher Immobilien GmbH

Kaufen, einziehen, wohlfühlen: Moderne DHH in WK.-Dhünn sucht Familie

Kaufen, einziehen, wohlfühlen: Moderne DHH in WK.-Dhünn sucht Familie

42929 Wermelskirchen
Hausansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH01/11/18
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grundstücksfläche
    250 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 6 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    05.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte sucht eine neue Familie: 1995 massiv mit Keller erstellt, wurde sie erst in diesem Jahr umfassend renoviert. Hier sind keine aufwändigen Arbeiten nötig – Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die hochwertige Klinkerfassade ist dabei nicht nur optisch überzeugend, sondern auch besonders pflegeleicht. Hinter dem Haus und damit direkt vor dem Wohnzimmer gelegen, wartet eine blickgeschützte Terrasse mit neu angelegter Rasenfläche davor auf die zukünftigen Bewohner. Die Lage an einer Spielstraße (Sackgasse) verheißt Ruhe, die Umgebung von Dhünn bietet viel Natur. Hier können Sie den Alltag und den Feierabend genießen!
Das Haus bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche nach DIN (nutzbare Fläche ca. 140 m²) und 5 Zimmern ein schönes Zuhause für eine 4-köpfige Familie. Das Studio mit Ausblick über die bergische Landschaft und separatem Duschbad kann z. B. als Gäste-Zimmer, Schlafzimmer oder als Heimbüro genutzt werden.

Neugierig geworden? Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie: https://ogulo.de/5665/oF9z83vz/

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Ortschaft Wermelskirchen-Dhünn in der Nähe des Erholungsgebietes der Dhünntalsperre. Das Bergische Land mit seinen weiten Wiesen und idyllischen Tälern liegt direkt vor der Haustür – ideal für naturverbundene Familien. Der idyllische Ortskern von Dhünn mit seinen Fachwerk- und Schieferhäusern ist zu Fuß in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar. Hier liegt nicht nur der Kindergarten und die örtliche Grundschule, es besteht auch ein intaktes Grundversorgungsnetz mit Dorfladen für den alltäglichen Bedarf inkl. kleinem Postschalter, einem Metzger, einer Bäckerei, einer Filiale der Sparkasse sowie Gaststätten und weiteren Geschäften. Einfach mal einen Kaffee trinken gehen? Das geht sogar noch näher: Weniger als 300 m vom Haus entfernt liegt das Dhünner Hof-Café mit einem schönen Ambiente inmitten mediterraner Pflanzen.
Das Zentrum der Mittelstadt Wermelskirchen mit allen weiteren Versorgungsmöglichkeiten sowie (Fach-)Ärzten und einem Krankenhaus ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten (ca. 5 km) erreicht, zur Anschlussstelle der A 1 benötigt man ca. 12 Minuten. Die umliegenden Städte wie z. B. Bergisch Gladbach und Solingen sind ca. 30 Minuten entfernt, aber auch Köln liegt mit ca. 35 km Entfernung noch in gut erreichbarer Nähe.
Für Familien ein dicker Pluspunkt: In gerade einmal 3 Gehminuten Entfernung liegt die nächstgelegene Bushaltestelle und bietet über die RVK-Linie 261 eine regelmäßige Verbindung nach Wermelskirchen bis zum Busbahnhof. Freizeitmöglichkeiten vor Ort bieten die verschiedensten, ortsansässigen Vereine, u.a. gibt es eine Sport- bzw. Mehrzweckhalle, einen Fußballplatz und Tennisplätze.

Ausstattung

Der Komfort kommt natürlich auch nicht zu kurz: das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung (Heizungs-Baujahr 2018!) ausgestattet, die Wohngeschosse sind mit exklusiven, pflegeleichten Natursteinböden (Granit) ausgelegt, die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen alle über Rollläden (teilweise elektrisch). Die Treppen vom EG bis zum Studio sind aus massivem Mahagoniholz. Das Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Außenwand-Dämmung, die Dämmung der Kellerdecke und des Daches sorgen für niedrige Energiekosten.
Eine neuwertige Einbauküche mit Geräten von Bauknecht und Samsung ist im Kaufpreis inklusive! Telefon-, Sat- und Netzwerkanschlüsse befinden sich in allen Zimmern. Zwei Bäder und ein Gäste-WC sind über die Geschosse verteilt. Dabei bietet das Hauptbad im Dachgeschoss eine luxuriöse Ausstattung mit Whirlpool-Eckwanne und Dusche inklusive Seitenbrausen und Rainshower. Fenster, Waschtisch und Toilette sind natürlich auch vorhanden.
Den Keller des Hauses erreicht man über eine geflieste Betontreppe, der große Partykeller ist ebenfalls hell gefliest, Wände und Decke sind wohnlich mit weißen Paneelen verkleidet. Der 2. Kellerraum dient als Waschküche und Abstellraum.
Neben dem Haus befindet sich die Garage, den elektrischen Torantrieb muss man nicht missen. Vor der Garage ist zusätzlich Platz für 2 PKW.

Sonstige Informationen

Neugierig geworden? Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie: https://ogulo.de/5665/oF9z83vz/

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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