Peter Kintscher Immobilien GmbH

Neubauvorhaben Doppelhaushälften in Leichlingen-Witzhelden

Neubauvorhaben Doppelhaushälften in Leichlingen-Witzhelden

42799 Leichlingen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH02/05/18
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Grundstücksfläche
    326 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    2019
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Verfügbar ab
    10.12.2018
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    302.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Traum vom eigenen Haus im Grünen: Hier können Sie ihn wahrmachen. Auf 4 Grundstücken mit 326 m² bis 456 m² Fläche zzgl. Wegeanteil entstehen 4 Doppelhaushälften von Heinz von Heiden (Typ DH B10) in Massivbauweise mit ca. 135 m² Wohnfläche auf Bodenplatte. Herzstück des Hauses: das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Zwei große, bodentiefe Fensterelemente lassen hier jede Menge Tageslicht ins Innere. Die Küche kann auf Wunsch sowohl offen als auch geschlossen gestaltet werden – genug Platz um z.B. den Traum einer Kochinsel zu verwirklichen! Im Erdgeschoss finden zudem ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum (HAR) Platz.
Der Garten liegt direkt vor dem Wohnbereich und lädt dazu ein, die Tage draußen im Freien zu verbringen. Die Grundstücke sind über einen gemeinsamen Privatweg erschlossen mit unterschiedlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoss (ohne Dachschrägen) verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. An Platz mangelt es nicht: das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, das Studio mit 26 m² Wohnfläche (57 m² nutzbare Fläche!) kann als ein Zimmer genutzt werden, aber auch eine Aufteilung auf 2 Zimmer wäre möglich.
Das angebotene Haus erfüllt selbstverständlich die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 und verfügt über eine 3-fach-Verglasung sowie ein 16 cm starkes Wärmedämm-verbundsystem. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe mit Außengerät. Auf Wunsch kann das Haus selbstverständlich auch als KfW55-Variante geplant und errichtet werden.

Lage

Das angebotene Neubauvorhaben liegt ländlich etwas außerhalb vom Ortskern von Leichlingen-Witzhelden. Das Ortszentrum von Witzhelden ist ca. 1,8 km entfernt und in ca. 3 Min. mit dem Auto erreichbar. Hier gibt es einen Supermarkt für die täglichen Dinge, Restaurants, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. In nur ca. 15-20 Fahrminuten erreicht man mit dem PKW die nächste Autobahnanschlussstelle der A1 in Burscheid oder der A3 in Leverkusen. Das Zentrum von Leichlingen ist nur ca. 8 km / 10 Minuten entfernt. Hier gibt es viele weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte und weiterführende Schulen.
Zu Fuß ist man mit wenigen Schritten an der nahegelegenen Bushaltestelle. Stündlich fahren hier Busse nach Leichlingen (Zentrum und Bahnhof), Solingen oder Burscheid ab und binden die Ortschaft an den ÖPNV an.

Ausstattung

Der angegebene Preis bezieht sich auf den angepassten Haustyp (Doppelhaus B10) mit Bodenplatte in der Komfortvariante, d.h. Rollläden, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnetagen sind bereits inklusive! Ein Balkon oder z.B. eine Eckverglasung sind im Hauspreis noch nicht enthalten, können auf Wunsch aber gegen Aufpreis eingeplant werden. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, können der Grundriss und die Ausstattung natürlich auch darüber hinaus noch Ihren Wohnwünschen angepasst werden. Auch ein größeres Haus passt in das Baufenster, eine Ausführung mit Keller gegen Mehrpreis ist nur möglich, wenn beide Haushälften mit Keller gewünscht werden. Das Grundstück wird noch über den Privatweg für insgesamt 5 Häuser erschlossen. Außer den Doppelhäusern entsteht noch ein weiteres Einfamilienhaus in Form einer Stadtvilla.

Sonstige Informationen

Haus 1 – € 329.500,- Doppelhaushälfte inkl. Grundstück 435 m²
Haus 2 – € 302.000,- Doppelhaushälfte inkl. Grundstück 326 m²
Haus 3 – reserviert Doppelhaushälfte inkl. Grundstück 456 m²
Haus 4 – reserviert Doppelhaushälfte inkl. Grundstück 382 m²
Alle Preise zzgl. Baunebenkosten
zzgl. 3,57 % Maklercourtage auf den Grundstücksanteil

Für Rückfragen oder eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé mit weiterführenden Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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