Peter Kintscher Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte in Witzhelden

Doppelhaushälfte in Witzhelden

42799 Leichlingen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH01/09/21
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstücksfläche
    299 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 9 km
    Gymnasium: 9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Sauna
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Gültig bis
    15.09.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    92.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 2003 als Doppelhaushälfte massiv in Ziegelfertigbau-weise und mit Keller errichtet. Die vorhandenen Höhenunterschiede im Grundstück wurden dabei geschickt ausgeglichen. Die helle Eingangsdiele im Erdgeschoss bietet Zugang zur Küche, zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad und zum Wohnzimmer. Dieses öffnet sich nach hinten zum integrierten Wintergarten, bestens geeignet als lichtdurchfluteter Essbereich mit Blick in den Garten. Eine elektrische Markise dient an sonnigen Tagen der Beschattung, eine Tür vom Wintergarten zur Küche bedeutet kurze Wege vom Herd zum Tisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit praktischem Schrankumbau.
Eine offene Buchentreppe führt von der Diele in das Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Der geräumige Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe begehbar und hat in der Mitte Stehhöhe.
Das Haus ist komplett unterkellert: es gibt einen Vorratskeller, eine Waschküche, in der sich auch die Heizungsanlage befindet, einen Saunaraum mit ebenerdiger Dusche und einen Hobby- bzw. Werkstattraum mit Ausgang und Treppe zum Garten. Die vorhandene Werkbank kann übernommen werden.
Der Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche mit Hausbaum, im hinteren Bereich umrahmt von bepflanzten Böschungssteinen und Sichtschutzhecken. Vor dem Wintergarten befindet sich eine kleine Sonnenterrasse, daneben eine kleine überdachte Terrasse. An der rechten Hausseite befindet sich eine Garage mit Durchgang zum Garten, davor und vor dem Haus jeweils ein Stellplatz. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, für das ein jährlicher Pachtzins zu zahlen ist.

Lage

Am Rande des Leichlinger Ortsteils Witzhelden gelegen, vereint der Standort der Immobilie ländliche Idylle mit der Annehmlichkeit, seine Einkäufe und Besorgungen auch einfach einmal zu Fuß erledigen zu können. Das ”Höhendorf” hat sich dabei mit seinen bergischen Fachwerkhäusern und der alten Dorfkirche seinen dörflichen Charme bewahrt und verfügt über eine hohe Wohnqualität. Ob Supermarkt, Apotheke, Sparkasse oder Bäckerei - der Dorfkern mit verschiedenen Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Zentrum der ”Blütenstadt” Leichlingen ist schnell mit dem Bus oder dem PKW erreicht. In nur ca. 250 m Entfernung (ca. 3 Gehminuten) liegt die nächstgelegene Bushaltestelle, von hier binden die Buslinien 252 und 255 sowohl Richtung Leichlingen, Solingen als auch Burscheid an. Über Landstraßen ist man zudem schnell mit dem eigenen PKW in den Nachbarstädten Solingen, Leverkusen, Burscheid oder Langenfeld.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer gefliest, im Dachgeschoss haben Diele und Bad Fliesenböden, im Keller sogar alle Räume. Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkett ausgelegt, die vier Schlafzimmer mit Teppichböden.
Die Buderus Gasheizung ist aus dem Baujahr (2003) und hat einen großen, separaten Warmwasserspeicher. Dieser kann durch 2 Solarplatten auf dem Dach zusätzlich erwärmt werden. Im Erdgeschoss gibt es eine komfortable Fußbodenheizung, das Dachgeschoss und die Kellerdiele werden mit Heizkörpern beheizt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die Spülmaschine ist aber leider defekt und müsste repariert oder ausgetauscht werden.
Die weißen Kunststofffenster haben Isolierverglasung, die senkrechten Fenster (ohne Wintergarten) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Sonstige Informationen

Neugierig geworden? Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/hdHj

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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