Peter Kintscher Immobilien GmbH

Verträumtes Fachwerkhaus mit viel Platz in ruhiger Dorflage von Burscheid

Verträumtes Fachwerkhaus mit viel Platz in ruhiger Dorflage von Burscheid

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH01/02/19
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundstücksfläche
    750 m²
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1899
  • Gültig bis
    22.02.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    200.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das verträumte Fachwerkhaus wurde vor der Jahrhundertwende erbaut, das genaue Baujahr ist unbekannt. Die rechte Gebäudeseite ist an das Nachbarhaus angebaut. Trotz des Alters hat es großzügige Räume, die modernes Wohnen möglich machen.
Man betritt das Haus von der seitlich gelegenen Haustür über eine große und helle Diele. Von hier gelangt man rechts in das Wohn-/ Esszimmer, geradeaus in die Wohnküche. Zwischen Wohnen und Küche gibt es natürlich noch eine Verbindungstür. Links von der Diele liegt etwas tiefer ein angebauter Gebäudeteil, der das hell geflieste Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und zwei kleinen Fenstern), den Heiz- und Waschraum (mit Ausgang nach draußen) und dann zwei Stufen tiefer einen Abstellraum, einen Tankraum und ein Gäste-WC beherbergt. Von hier gibt es auch eine Tür zu der im geschützten Eck liegenden Terrasse mit Blick in den Garten. Vom Abstellraum geht eine steile Treppe hinauf in den Speicher des Anbaus, hier gibt es viel Abstellplatz.
Von der Eingangsdiele führt eine Treppe in das Obergeschoss mit ebenfalls großer Diele und insgesamt drei Zimmern, eins davon ein Durchgangszimmer. Eine weitere steile Treppe führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes helles Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern und angrenzend ein kleineres Zimmer sind wohnraummäßig ausgebaut. Der Raum unter den Dachschrägen ist ein Abstellspeicher, über eine Leiter gelangt man von hier in den kleinen Spitzboden über dem Haupthaus, der ebenfalls Abstellzwecken dient.
Der Gewölbekeller mit ca. 15 m² Abstellfläche hat einen Zugang von der EG-Diele aus, eine Steintreppe führt steil hinunter.
Der Garten mit leichter Hanglage vom Haus weg ist größtenteils Wiese und bietet noch viel Freiraum für gärtnerische Gestaltung. An der rechten Grundstücksgrenze gibt es einen Schuppen für Gartengeräte etc.

Lage

Das Fachwerkhaus ist idyllisch gelegen, in der Burscheider Ortschaft Bornheim - einem kleinen Ortsteil am Waldrand. Bornheim ist dabei eine beliebte und ruhige, typisch bergische Dorfschaft im Grünen. Wer Erholung nach einem stressigen Arbeitstag sucht, ist hier genau richtig: kein Verkehrslärm, dafür rund um den Ort Felder und Wälder, die zum Erkunden, Spazieren oder Wandern einladen.
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die (Verkehrs-)Anbindung sehr gut. Schulranzen auf und los: Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ortsteil Dierath, ca. 1,4 km entfernt und zu Fuß erreichbar. In nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht man verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf und das Zentrum von Burscheid. Hier gibt es Ärzte, Schulen, Gaststätten usw. und auch viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Burscheider Hallenbad, einen Fußballverein oder eine Tennisanlage.
Auch die Leverkusener Stadtteile Lützenkirchen und Bergisch Neukirchen sind über die Landstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 benötigt man lediglich 8 Minuten, bis zur S-Bahn in Opladen (P+R) z.B. ca. 13 Minuten. Bushaltestellen finden sich an der nahegelegenen Landstraße und bieten mit den Linien 239/240 Anschluss an das ÖPNV-Netz Richtung Leverkusen-Opladen oder Burscheid-Hilgen.

Ausstattung

Das Haus benötigt eine liebevolle Hand, die es zu einem gemütlichen Heim für die Familie macht, einige Renovierungen sind natürlich notwendig. Die ursprüngliche Fassade wurde wohl etwa in den 50er Jahren mit Bitumenpappe verkleidet, wie hübsch hingegen eine aufgearbeitete Originalfassade aussehen kann, zeigt das Nachbarhaus. Die Fenster aus Holz sind noch einfach verglast, ein paar Fenster im Wohnzimmer und in der Küche wurden nachträglich mit Außen-Rollläden ausgestattet. Der Boden in der Diele und die Wandfliesen in der Küche gehören zur Erstausstattung des Hauses und verbreiten den Charme der guten alten Zeit. Küche und Flur haben geflieste Böden, der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt, alle anderen Räume haben Teppichböden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,25 m bis 2,38 m, im Obergeschoss ist die Decke mit ca. 2,05 zwischen den Balken (darunter ca. 1,90 m) niedriger, das Dachgeschoss hat im größeren Zimmer ca. 2,50 m, im kleinen Zimmer ca. 2,15 m Deckenhöhe. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, zwei Öltanks befinden sich im hintersten Teil des Erdgeschosses.

Sonstige Informationen

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie - auch um sich ein Bild von den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen zu machen? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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