Peter Kintscher Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage von Burscheid – Charmant mit modernem Wohnkomfort!

Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage von Burscheid – Charmant mit modernem Wohnkomfort!

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH01/06/20
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstücksfläche
    350 m²
  • Nutzfläche
    58 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Modernisiert
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Familien aufgepasst! Ein optimales Platzangebot mit ca. 120 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer und dazu jede Menge Nutzfläche und ein schöner Garten -– dieses Haus macht Sie und Ihre Kinder glücklich! Die Doppelhaushälfte wurde 1953 massiv mit Keller erbaut. Sie versprüht den Charme eines alten Hauses, wurde aber im Jahr 2007 vom aktuellen Eigentümer grundlegend saniert und auf modernes Wohnniveau gebracht. Dazu gehören ein geräumiges Duschbad, eine Erneuerung der Heizung und der Elektrik, neue Fenster, eine neue Dacheindeckung mit Dämmung und eine kleine, zusätzliche Gaube. Im Erdgeschoss wurde ein großzügiger und zur Küche hin offener Wohnbereich geschaffen. Ein kleines Arbeitszimmer wurde nachträglich in Leichtbauweise abgeteilt, hier kann auf Wunsch das Wohnzimmer noch etwas vergrößert werden.
Wer das Haus betritt, wird von einem hellen Flur mit modernen, großformatigen Fliesen empfangen. Linker Hand liegt das Badezimmer mit flacher, großer Dusche, WC, 2 Waschtischen und viel Ablagefläche auf der Vorwandinstallation dahinter. Der Boden im Bad (wie auch im Wohnbereich) besteht aus fußwarmen Holzdielen im Kontrast zu den modernen Wandfliesen.
Hinter der rechts liegenden Garderobennische öffnet sich der Wohnbereich. Durch die breiten Terrassenelemente ist der Bereich lichtdurchflutet. Die angrenzende, offene Küche, liegt 2 Stufen tiefer – perfekt, um hier eine Sitzbank für den Esstisch zu platzieren. In der Küche ist ein strapazierfähiger Korkfußboden verlegt - im spannenden Kontrast zur funktionellen Einbauküche in weiß und schwarz mit Dunstabzug aus Edelstahl. Von der Küche gibt es einen Nebenausgang zur rechten Hausseite - praktisch, wenn man die Einkäufe vom Auto hereinholen möchte.
Vom Hausflur aus führt eine zweistufige Holztreppe zum Gäste-WC und ins Dachgeschoss. Hier liegen 4 Zimmer, die individuell nutzbar sind. Links zur Straßenseite liegt das größte, mit ca. 11,5 m² mit Gaube. Zum Garten hin schließt sich ein ähnlich großer Raum, ebenfalls mit kleiner Gaube, an. Von hier aus führt eine breite Treppe zum wohnraummäßig ausgebauten Spitzboden, der Platz z. B. für ein großes Bett bietet. Zwei weitere, etwas kleinere Zimmer, eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über eine Öffnung für eine Leiter zu einem weiteren Raum im ausgebauten Spitzboden, der als Spielzimmer dienen könnte.
Die im Erdgeschoss gelegene Terrasse umfasst die gesamte Hausbreite. Eine kleine Mauer, die auch als Sitzbank dienen kann, grenzt sie zum Garten hin ab. Eine große Wiese im Garten lädt zum Spielen ein - mit Kinderhaus und Schaukel.
Das Haus ist zu ca. ¾ unterkellert, es gibt 2 Kellerräume und eine Waschküche. Diese beherbergt außerdem die Heizanlage und hat einen Ausgang zum Garten. Praktisch, wenn man draußen z.B. Wäsche aufhängen möchte

Lage

Das Haus liegt in Burscheid in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse abseits der Hauptstraße. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
In unmittelbarer Entfernung laden die Wiesen, Felder und Wälder sowie der bekannte Panorama-Radweg Balkantrasse zu Spaziergängen ein. In Burscheid liegt auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Burscheider VitalBad. Ob Fußball, Handball, Tennis oder Yoga – viele Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zum Aktivwerden ein. Zum nächstgelegenen Kindergarten sind es gerade einmal 2 Gehminuten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ob Bäckerei, Friseur oder Bank – in wenigen Gehminuten sind Sie dort. Auch Apotheken und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Vom Supermarkt (Lidl, Aldi Süd, REWE) trennen Sie lediglich 2-3 Minuten Fahrt. Einen Netto-Supermarkt erreichen Sie sogar zu Fuß in 4 Minuten. Viele weitere Geschäfte, Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule finden sich im Burscheider Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist top: Über Land- und Bundesstraßen sind Sie schnell in den benachbarten Städten Wermelskirchen, Leverkusen, Leichlingen oder Odenthal. Zur Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten.

Ausstattung

Eckdaten:
5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 58 m² Nutzfläche, unterkellert, Badezimmer mit großer Dusche, Gäste-WC, Baujahr 1953, Grundrenovierung 2007, Grundstück ca. 350 m², Terrasse, 1 Garage

Das Haus hat weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Einzelne (wie z.B. im Bad) verfügen über nachträglich angebrachte Rollläden. Die 6 Dachflächenfenster aus Holz (Velux) wurden mit der Dachsanierung 2007 ebenfalls erneuert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2007 mit modernen Flachheizkörpern im Erdgeschoss und älteren in den Dachgeschossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Diele ist modern gefliest, alle anderen Räume außer der Küche haben Dielenböden aus Holz, die Küche einen Korkfußboden. Die seitliche Außenfassade des Hauses ist mit Eternit verkleidet, vorne und hinten ist die Außenwand weiß verputzt. Rechts neben dem Haus steht eine kleine Garage.

Sonstige Informationen

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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