Peter Kintscher Immobilien GmbH

Villenhälfte mit Charme im Burscheider Zentrum

Villenhälfte mit Charme im Burscheider Zentrum

51399 Burscheid

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH01/02/20
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    229 m²
  • Grundstücksfläche
    814 m²
  • Nutzfläche
    76 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1914
  • Gültig bis
    14.02.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Bezeichnung Doppelhaushälfte wird der hier angebotenen Immobilie nicht wirklich gerecht, denn genaugenommen handelt es sich um die Hälfte einer Villa - erbaut zu Anfang des 19. Jahrhunderts. Mit ein wenig Fantasie kann man den Geist des über 100 Jahre alten Hauses hinter der Fassade erahnen. Mit viel Liebe und Engagement wurde das gesamte Haus in den 80er Jahren aufwendig renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² wartet es nunmehr mit einem überaus großzügigen Platzangebot auf, das jede Menge Raum für Individualität lässt.
Von der Straße aus gelangt man über einige Stufen zum überdachten Hauseingang. Von hier aus führen drei weitere, innenliegende Stufen in den Flur des Erdgeschosses. Von diesem gehen die Wohnräume und die Küche ab.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Hier bietet sich reichlich Platz, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen. Der kleine Erker vor dem Fenster lässt den gesamten Bereich noch einmal gemütlicher und uriger wirken.
Über den Flur gelangt man in die Küche. Als Ort des Zusammenseins und der Kommunikation bietet sich hier genügend Platz, um einen weiteren Esstisch aufzustellen oder eine gemütliche Frühstücksecke einzurichten.
Das innenliegende Fenster der Küche spendet Licht und gibt den Blick in den hellen Flur des Anbaus frei. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang. 2 Zimmer und ein kleines Gäste-WC sind hier zu finden. Der helle Flur mit zwei großen Oberlichtern verbindet die Zimmer mit den anderen Wohnräumen.
Von der Diele des Wohnbereiches geht es hinauf ins Obergeschoss. Auf etwa halber Treppenhöhe führt eine Tür in ein kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Im Obergeschoss befindet sich das eigentliche Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Doppel-Handwaschbecken. Ebenfalls auf dieser Etage sind ein großes Schlafzimmer (24 m²) sowie zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen, untergebracht.
Zwei weitere Zimmer, die zurzeit als Hobbyräume genutzt werden, befinden sich im Dachgeschoss. Wer viel Stauraum benötigt, wird sich über die großen Abstellflächen unter der Dachschräge freuen. Der darüber liegende Speicher – momentan durch eine Holzleiter erreichbar - hält auch noch einmal Stauraum bereit.
Vom Flur im Eingangsbereich gelangt man in den insgesamt 76 m² großen, komplett gefliesten Keller. Hier sind der Heizungsraum sowie die Waschküche zu finden. In der Nische neben dem Treppenabgang lassen sich Lebensmittel hervorragend lagern. Ein weiterer Raum könnte als Lager oder gar als Partykeller genutzt werden. Über den Heizungskeller gelangt man direkt in die kleine, ebenfalls geflieste Garage. Das doppelflügelige Tor führt auf die Zufahrt.
Das insgesamt 814 m² große Grundstück lässt viel Spielraum für Kreativität. Mit etwas Fantasie und Geschick, entsteht hier ein wahres Urlaubsparadies direkt vor der Haustüre. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, einen Spielplatz für Kinder anzulegen. Ob Sandkiste, Fußballtore, Trampolin oder Schwimmbad – hier findet alles Platz, was die Kleinen (oder Großen) sich erträumen.
Laue Sommerabende mit Familie und Freunden genießen? Auch kein Problem! Neben oder hinter dem Haus könnte auch ein Grillplatz entstehen.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt an einer Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Burscheid. Das Auto kann man so auch einfach mal stehen lassen und in 5-6 Minuten zu Fuß ins Städtchen laufen. Vom Bäcker über Apotheken bis hin zu Banken finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für die Freizeitgestaltung bieten sich jede Menge Möglichkeiten: Vom nahegelegenen Sportplatz, dem ebenfalls fußläufig erreichbaren Jugendzentrum, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden, über das Burscheider VitalBad bis hin zur Tennisanlage Grün-Weiß Burscheid. Der neue Panorama-Radweg auf der Balkantrasse verläuft zudem fast vor der Haustüre.
Über Landstraßen und die Bundesstraße B51 lassen sich die angrenzenden Städte Leichlingen, Wermelskirchen, Odenthal und Leverkusen schnell und unkompliziert erreichen. Burscheid ist zudem über die Autobahn A1 hervorragend an die nahen Städte Remscheid, Köln und Düsseldorf angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt sind es nur 1-2 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bieten die Buslinien 239/240 (Richtung Burscheid-Hilgen und Leverkusen-Opladen) sowie 430 (Richtung Odenthal/Bergisch Gladbach) praktische Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

Eckdaten:
9 Zimmer inkl. Anbau, Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Doppel-Handwaschbecken, kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ca. 229 m² Wohnfläche, ca. 76 m² Nutzfläche im Keller, Baujahr ca. 1914, kontinuierliche Renovierungen, ca. 814 m² Grundstück, Garten mit Südost-Ausrichtung, kleine Garage im Keller, 2-3 PKW-Stellplätze

Das Haus wurde in den 80er Jahren umgebaut und umfassend renoviert, das Dach wurde 1985 erneuert und gedämmt. Aus dieser Zeit stammen auch die isolierverglasten Fenster, die Elektrik, Gas- und Wasserleitungen. Das Haus ist sehr gepflegt, entspricht damit jedoch nicht mehr dem modernen Wohnkomfort. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1991 und müsste aufgrund der Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) spätestens im nächsten Jahr ausgetauscht werden. Eine Investition, die sich jedoch schnell amortisieren dürfte!
2014 wurde die Fassade des Obergeschosses neu verschiefert. Die unteren Fassadenbereiche sind pflegeleicht mit Klinkerriemchen verkleidet. Alle Fenster, außer dem Panoramafenster, sind mit Rollläden versehen. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt. Bäder und Keller sind gefliest. In der Küche liegt ein Designbelag aus. Der Eingangsbereich zum Haupthaus, wie auch der zum Anbau sind überdacht. Auch diese Überdachung wurde verschiefert.

Sonstige Informationen

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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