Peter Kintscher Immobilien GmbH

Jetzt Haustraum verwirklichen: Baulücke in Leverkusen-Fettehenne

Jetzt Haustraum verwirklichen: Baulücke in Leverkusen-Fettehenne

51377 Leverkusen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Kintscher
  • Firma
    Peter Kintscher Immobilien GmbH
  • Adresse
    Höhestr. 23
    51399 Burscheid
  • E-Mail Zentrale
    info@kintscher-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kintscher-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    02174-785796
  • Fax
    02174-785798
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS02/02/20
  • Objekttypen
  • Grundstücksfläche
    413 m²
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Adresse
    51377 Leverkusen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    143.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bauen mitten in Fettehenne mit bequemer Nähe zu Schlebusch? Hier geht das! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine bisher als Gartenland genutzte Baulücke nördlich der Berliner Straße. Sie fällt unter §34 des BauGB und muss sich entsprechend nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, in die nähere Umgebung einfügen. Die Teilung des Gesamtgrundstücks ist bereits genehmigt.
Das Grundstück bietet mit einem Baufenster von ca. 10 m x 14 m bei 1-2 geschossiger Bauweise ausreichend Platz für ein modernes Ein- bis Zweifamilienhaus. Aufgrund der Hanglage sollte ein Keller mit eingeplant werden, möglich wäre hier z.B. die Unterbringung von Garagen oder auch eine separate Einliegerwohnung mit Tageslicht.

Lage

Beim Grundstück handelt es sich um eine Baulücke im Leverkusener Ortsteil Fettehenne an der Berliner Straße, nur ca. 2 km vom Zentrum von Schlebusch entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in einer Minute erreicht, von hier fährt die Buslinie 260 Richtung Köln über Schlebusch oder Richtung Remscheid über Burscheid und Wermelskirchen, die Linie 208 nach Leverkusen-Mitte / Wiesdorf, natürlich beide Busse mit Umsteigemöglichkeiten. In 8-10 Minuten erreicht man die Autobahnen 1 und 3. Ein Bäcker findet sich fast vor der Tür, die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist ca. 600 m entfernt (Edeka). Grundschulen, Kindergärten und Spielplätze gibt es in der näheren Umgebung. Im Stadtteil Schlebusch (2 km) findet sich alles weitere: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Gesamtschule, Realschule und ein Gymnasium.
Auch Grün gibt es in der Umgebung: Der Park von Mathildenhof ist schnell zu Fuß erreicht (ca. 750 m), er zieht sich bis zum Ophovener Weiher. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite geht es runter ins Tal zum Leimbach mit Waldwegen (ca. 800 m).
Nur ca. 250 m vom Grundstück entfernt entsteht nach Abriss der Altgebäude und Garagen in Kürze ein neues Quartierzentrum mit Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke und Kiosk, das die Lage weiter aufwertet.

Ausstattung

Grundstück ca. 413 m² mit Hanglage (Keller erforderlich), max. Baufenster ca.14 m x 10 m, voll erschlossen, bebaubar nach § 34 BauGB (geeignet für anderthalb- bis zweigeschossige Bauweise)

Sonstige Informationen

Wir sind Vertriebspartner der Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser und bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne eine Bebauung für das Grundstück an - wertig Stein auf Stein errichtet und ganz nach Ihren (Wohn-)Wünschen. Sprechen Sie uns einfach an!

Sie haben Rückfragen oder wünschen eine gemeinsame Besichtigung des Grundstücks? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts mit Lageplan und Adressangabe senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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